2016年01月黄冈工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月黄冈工业用地成交总况分析

2016年01月，黄冈成交用地总面积 689,542 平方米（约合 1,034亩）
· 工业用地面积为 199,472 平方米（约合299 亩），占总面积的29% ，环比下降 73.09 %；
· 成交金额共计54,434万元，其中工业用地金额3,494万元，占比6.42% ，环比下降 70.03 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地14宗，占总宗数的28% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	67,548	33.86%	230.73%	1,151	32.94%	288.85%	5	35.71%	400%
武穴市	33,847	16.97%	-65.79%	642	18.37%	-60.57%	4	28.57%	33.33%
英山县	91,749	46%	-	1,583	45.3%	-	3	21.43%	-
团风县	6,330	3.17%	-95.54%	119	3.38%	-95.35%	2	14.29%	100%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2016年01月黄冈工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且英山县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年01月黄冈工业用地市场交易分析

三、2016年01月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，英山县、麻城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英山县、麻城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势团风县、武穴市、浠水县、黄州区热度有所降低。

图3 2016年01月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2016年01月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英山县成交金额最高，高达 1,583万元。全市成交总金额较上月下降 70.03%呈现波动状态。

图4 2016年01月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武穴市成交均价最高，达到 13 万元/亩，麻城市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2016年01月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北九英石业有限公司竞得，为742万元；而湖北致远建筑劳务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年01月面积最大的地块为63.83亩，位于英山县南河镇窑坳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英山县	英山县南河镇窑坳村	742	12	63.83	湖北九英石业有限公司
2	麻城市	开发区清水塘、邹家咀、谌家园村	535	11	47.13	湖北荟煌科技有限公司
3	英山县	英山县南河镇窑坳村	525	11	45.89	英山县祥荣矿业有限公司
4	武穴市	刊江大道南侧、二十八号路西侧	320	13	25.37	湖北晶地贸易有限责任公司
5	英山县	英山县南河镇窑坳村	316	11	27.91	胡建新
6	麻城市	开发区长鼎岗村	311	11	27.39	湖北武铁山桥轨道装备有限公司
7	武穴市	刊江大道南侧、二十八号路西侧	242	13	19.18	湖北晶地贸易有限责任公司
8	麻城市	南湖办孝感乡路	114	11	10.03	麻城市兴顺太阳能生物有限公司
9	麻城市	歧亭镇大胜村	114	11	10.02	武汉志鸿生物科技有限公司
10	麻城市	福田河镇张店、虎头狮、福田河村	77	11	6.75	麻城市鸿宇农业开发有限责任公司
11	团风县	淋山河镇护林岗村（106国道旁）	68	10	6.75	湖北嘉恒静电鞋服有限公司
12	武穴市	刊江大道南侧、二十八号路西侧	55	13	4.3	湖北晶地贸易有限责任公司
13	团风县	伍龙家具广场后（江北公路北）	50	18	2.74	湖北致远建筑劳务有限责任公司
14	武穴市	二十一号路北侧、二十八号路西侧	25	13	1.91	湖北晶地贸易有限责任公司