2016年08月黄冈工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月黄冈工业用地成交总况分析

2016年08月，黄冈成交用地总面积 1,097,830 平方米（约合 1,647亩）
· 工业用地面积为 1,049,309 平方米（约合1,574 亩），占总面积的96% ，环比增长 260.22 %；
· 成交金额共计20,244万元，其中工业用地金额17,586万元，占比86.87% ，环比增长 265.28 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	1,036,997	98.83%	-	17,427	99.1%	-	4	80%	-
蕲春县	12,313	1.17%	-71.4%	159	0.9%	-71.37%	1	20%	-66.67%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2016年08月黄冈工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄州区与蕲春县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年08月黄冈工业用地市场交易分析

三、2016年08月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄州区成交宗数最多，这也是黄州区近12月以来第 4 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，黄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武穴市、麻城市、蕲春县热度有所降低。

图3 2016年08月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2016年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 17,427万元。全市成交总金额较上月增长 265.28%呈现上升状态。

图4 2016年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，蕲春县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2016年08月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄冈晨鸣浆纸有限公司竞得，为4,905万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为437.81亩，位于疏港路以南、南湖五路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	疏港路以南、南湖五路以东	4905	11	437.81	黄冈晨鸣浆纸有限公司
2	黄州区	沿江路以北、南湖五路以东	4562	11	407.15	黄冈晨鸣浆纸有限公司
3	黄州区	疏港路以南、巴河快速路以西、沿江路以西	4012	11	358.12	黄冈晨鸣浆纸有限公司
4	黄州区	疏港路以南、巴河快速路以西、沿江路以北	3948	11	352.41	黄冈晨鸣浆纸有限公司
5	蕲春县	刘河镇刘河村	159	9	18.47	湖北海燕锌业科技有限公司