一、2014年11月黄冈工业用地成交总况分析
2014年11月,
黄冈
成交用地总面积
232,395
平方米(约合
349亩)
·
工业用地面积为
227,274
平方米(约合341 亩)
,占总面积的98%
,环比
下降
62.36
%;
·
成交金额共计4,135万元,
其中工业用地金额2,560万元
,占比61.91%
,环比
下降
75.96
%;
·
成交土地7宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的71.43%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浠水县 |
227,274 |
100% |
- |
2,560 |
100% |
- |
5 |
100% |
- |
图1 黄冈工业用地成交总况
二、2014年11月黄冈工业用地成交面积分析
2014年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在浠水县
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且浠水县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2014年11月黄冈工业用地市场交易分析
三、2014年11月黄冈工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
浠水县
成交宗数最多
,这也是浠水县
近12月以来第
3
次成为
黄冈
成交土地最多地区
。同时,
浠水县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
浠水县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
黄州区热度有所降低。
图3
2014年11月黄冈工业用地成交宗数分析
四、2014年11月黄冈工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
浠水县
成交金额最高,高达
2,560万元
。
全市成交总金额较上月
下降
75.96%呈现波动状态
。
图4 2014年11月黄冈工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
浠水县
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
浠水县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年11月,黄冈成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北百闻生物医疗科技有限公司竞得,为1,184万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2014年11月月面积最大的地块,为137.85亩,位于浠水县散花工业园。
由图可知,黄冈工业用地成交面积位列
湖北
第4位,
排名下降,
与荆州、天门在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
黄冈工业用地成交均价位列湖北第14,排名下降与十堰、咸宁在同一梯队,地价水平相对较低。