2019年07月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月荆州工业用地成交总况分析

2019年07月，荆州成交用地总面积 1,064,542 平方米（约合 1,597亩）
· 工业用地面积为 928,951 平方米（约合1,393 亩），占总面积的87% ，环比增长 362.99 %；
· 成交金额共计112,745万元，其中工业用地金额14,509万元，占比12.87% ，环比增长 436.44 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	312,914	33.68%	-	6,320	43.56%	-	7	43.75%	-
洪湖市	330,785	35.61%	407.3%	4,558	31.42%	571.28%	3	18.75%	50%
公安县	73,304	7.89%	-	716	4.93%	-	2	12.5%	-
石首市	70,537	7.59%	62.75%	1,199	8.26%	58.6%	2	12.5%	-33.33%
监利县	74,532	8.02%	64.4%	805	5.55%	64.41%	1	6.25%	-66.67%
松滋市	66,882	7.2%	43.04%	911	6.28%	16.77%	1	6.25%	-75%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年07月荆州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且洪湖市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年07月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年07月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 3 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、沙市区、洪湖市、监利县、石首市、公安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、沙市区、洪湖市、监利县、石首市、公安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 6,320万元。全市成交总金额较上月增长 436.44%呈现波动状态。

图4 2019年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 13 万元/亩，公安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北弋驰新能源科技有限公司竞得，为3,830万元；而荆州市华生环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年07月面积最大的地块为398.68亩，位于新滩镇经合区共建大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪湖市	新滩镇经合区共建大道以南	3830	10	398.68	湖北弋驰新能源科技有限公司
2	沙市区	荆江大道以东、木沉渊路以北	2629	13	195.49	湖北荆城银都杭萧钢构有限公司
3	沙市区	上海大道以东、曙光路以南	1030	13	76.47	荆州岑晟置业有限公司
4	沙市区	纺印三路以北、深圳大道以西	943	13	70.01	荆州市天大印染有限公司
5	松滋市	松滋市八宝镇丝线潮村	911	9	100.32	荆州纽莱福农业科技有限公司
6	监利县	监利县毛市镇平田、长岭村	805	7	111.8	湖北省宏利置业有限公司
7	沙市区	新华路以东、曙光路以北	788	13	58.47	湖北菲利华石英玻璃股份有限公司
8	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区(粟田大道南侧)	668	11	60	石首市鑫辉海绵制品有限公司
9	公安县	公安县杨家厂镇福利村	640	6	100.01	山鹰华中纸业有限公司
10	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区(粟田大道南侧)	531	12	45.8	湖北博润生物科技有限公司
11	沙市区	深圳大道以西、天巨路以南	514	13	38.14	湖北伏特电力安装工程有限公司
12	洪湖市	新滩镇经合区荆汉大道北侧	503	7	67.5	洪湖创景环保科技有限公司
13	沙市区	沿江大道以东、东方大道延伸线以南	235	13	17.41	荆州市荣腾生物科技有限公司
14	洪湖市	新滩镇经合区荆汉大道北测	225	8	30	洪湖创景环保科技有限公司
15	沙市区	洪塘路以东、东方大道延伸线以北	181	14	13.38	荆州市华生环保科技有限公司
16	公安县	公安县夹竹园镇黄金口村	76	8	9.95	湖北永晟塑料管业有限责任公司