2011年05月黄冈工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月黄冈工业用地成交总况分析

2011年05月，黄冈成交用地总面积 1,739,831 平方米（约合 2,610亩）
· 工业用地面积为 1,347,331 平方米（约合2,021 亩），占总面积的77% ，环比增长 100.17 %；
· 成交金额共计53,395万元，其中工业用地金额23,189万元，占比43.43% ，环比增长 119.45 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地23宗，占总宗数的65.71% ，环比增长 155.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	714,235	53.01%	334.21%	14,125	60.91%	246.87%	16	69.57%	1500%
团风县	438,133	32.52%	1181.17%	7,187	30.99%	1181.11%	3	13.04%	200%
红安县	188,166	13.97%	99.44%	1,809	7.8%	13.56%	3	13.04%	持平
麻城市	6,799	0.5%	-18.05%	69	0.3%	-29.28%	1	4.35%	持平

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2011年05月黄冈工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年05月黄冈工业用地市场交易分析

三、2011年05月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄州区成交宗数最多，这也是黄州区近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、红安县、黄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、红安县、黄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浠水县、英山县、麻城市热度有所降低。

图3 2011年05月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2011年05月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 14,124万元。全市成交总金额较上月增长 119.45%呈现上升状态。

图4 2011年05月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 13 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2011年05月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北鸿路钢结构有限公司竞得，为5,820万元；而湖北美城投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年05月面积最大的地块为532.27亩，位于江北公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	团风县	江北公路东侧	5820	11	532.27	湖北鸿路钢结构有限公司
2	黄州区	火车站杨鹰岭村	3022	13	228.95	黄冈市国盛化工园区物流有限公司
3	黄州区	火车站杨鹰岭村	2467	13	186.9	黄冈市国盛化工园区物流有限公司
4	黄州区	火车站杨鹰岭村	2095	13	158.74	武汉青江化工股份有限公司
5	黄州区	火车站杨鹰岭村	1433	13	108.54	黄冈市国盛化工园区物流有限公司
6	团风县	江北公路东侧	901	11	82.35	湖北伟通管业有限公司
7	红安县	觅儿镇凉亭村	786	6	122.71	湖北嘉聚宝森工有限责任公司
8	黄州区	火车站杨鹰岭村	761	13	57.67	黄冈市国盛化工园区物流有限公司
9	黄州区	火车站杨鹰岭村	668	13	50.64	武汉青江化工股份有限公司
10	黄州区	火车站杨鹰岭村	582	13	44.06	湖北美城投资有限公司
11	黄州区	火车站舵塘村	562	13	42.61	涂金平
12	黄州区	火车站舵塘村	561	13	43.82	黄冈银河阿迪药业有限公司
13	红安县	觅儿镇凉亭村	518	6	80.82	湖北恋采依制衣有限责任公司
14	红安县	觅儿镇凉亭村	505	6	78.72	湖北金马塑业有限责任公司
15	团风县	江宇路旁	466	11	42.58	武汉百耐流体控制设备有限公司
16	黄州区	火车站舵塘村	456	13	34.55	湖北英利化工有限公司
17	黄州区	火车站舵塘村	435	13	32.92	武汉市中天化工有限责任公司
18	黄州区	火车站舵塘村	430	13	32.6	黄冈市强龙化工新材料有限公司
19	黄州区	火车站舵塘村	269	13	20.36	湖北腾云化工有限公司
20	黄州区	火车站舵塘村	188	13	14.27	黄冈华尔铝合金有限公司
21	黄州区	火车站舵塘村	185	13	13.98	尹望磊
22	麻城市	麻城市白果镇猴尘山	69	7	10.2	麻城市鑫华气体有限责任公司
23	黄州区	火车站舵塘村	10	13	0.75	湖北美城投资有限公司