2014年05月荆州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月荆州工业用地成交总况分析

2014年05月，荆州成交用地总面积 652,180 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 527,182 平方米（约合791 亩），占总面积的81% ，环比增长 69.67 %；
· 成交金额共计60,006万元，其中工业用地金额10,736万元，占比17.89% ，环比增长 81.75 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	219,414	41.62%	24.14%	4,574	42.6%	20.62%	8	61.54%	60%
石首市	218,944	41.53%	2917.28%	3,572	33.27%	2927.12%	3	23.08%	200%
荆州区	88,826	16.85%	511.77%	2,590	24.13%	722.22%	2	15.38%	100%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2014年05月荆州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年05月荆州工业用地市场交易分析

三、2014年05月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 6 次成为荆州成交土地最多地区。同时，沙市区、石首市、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙市区、石首市、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月荆州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 4,574万元。全市成交总金额较上月增长 81.75%呈现波动状态。

图4 2014年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，石首市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月荆州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北省玖鼎润铝业有限公司竞得，为2,165万元；而荆州赛斯羽绒制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年05月面积最大的地块为200亩，位于绣林粟田湖村、南口老山咀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石首市	绣林粟田湖村、南口老山咀村	2165	11	200	湖北省玖鼎润铝业有限公司
2	荆州区	荆州城南开发区荆李路南侧	1610	19	83.1	湖北华宇纺织有限公司
3	沙市区	沙市区关沮镇关沮村	1260	13	94.42	荆州天下文化产业园有限公司
4	荆州区	荆州城南开发区九阳大道东侧	980	20	50.14	荆州赛斯羽绒制品有限公司
5	石首市	绣林办事处粟田湖村	855	11	78.24	湖北省玖鼎润铝业有限公司
6	沙市区	荆州开发区沿江大道以东	648	15	43.8	荆州市锐利建材科技有限公司
7	沙市区	沙洪公路以南	580	14	40.21	湖北中辉节能科技有限公司
8	沙市区	东方大道以东、四号路以南	578	13	43.78	荆州市琼发纺织有限公司
9	石首市	绣林办事处粟田湖村	552	11	50.17	湖北省玖鼎润铝业有限公司
10	沙市区	沙市区岑河镇安兴路	542	12	46.29	荆州市天宇汽车配件有限公司
11	沙市区	沙市区锣场镇花台村	423	19	22	罗家强
12	沙市区	沙岑路以南	360	14	25	荆州华力机械有限公司
13	沙市区	荆监一级公路以西	182	13	13.62	荆州市远大环保机械有限公司