2014年05月湖北工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月湖北工业用地成交总况分析

2014年05月，湖北成交用地总面积 6,022,865 平方米（约合 9,034亩）
· 工业用地面积为 4,679,724 平方米（约合7,020 亩），占总面积的78% ，环比下降 25.63 %；
· 成交金额共计361,268万元，其中工业用地金额105,937万元，占比29.32% ，环比下降 2.41 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地109宗，占总宗数的66.06% ，环比下降 42.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,301,776	27.82%	558.76%	46,166	43.58%	458.84%	22	20.18%	450%
荆州	527,183	11.27%	69.67%	10,736	10.13%	81.75%	13	11.93%	持平
咸宁	217,795	4.65%	-48.09%	3,860	3.64%	-45.8%	11	10.09%	83.33%
襄阳	369,185	7.89%	-76.89%	8,483	8.01%	-69.6%	10	9.17%	-81.82%
孝感	456,695	9.76%	-51.18%	6,503	6.14%	-47.16%	9	8.26%	-75%
鄂州	336,114	7.18%	67.98%	8,510	8.03%	63.18%	9	8.26%	350%
随州	354,131	7.57%	-3.24%	5,991	5.65%	-1.05%	7	6.42%	持平
荆门	101,683	2.17%	-60.28%	1,575	1.49%	-47.06%	6	5.5%	-25%
天门	175,558	3.75%	-	2,689	2.54%	-	5	4.59%	-
恩施	48,467	1.04%	-38.91%	1,777	1.68%	0.13%	5	4.59%	400%
黄冈	100,915	2.16%	-90.08%	1,132	1.07%	-92.22%	4	3.67%	-75%
仙桃	91,295	1.95%	-21.85%	1,334	1.26%	-22.54%	4	3.67%	-63.64%
宜昌	64,993	1.39%	-89.29%	1,322	1.25%	-88.38%	3	2.75%	-88%
黄石	533,939	11.41%	202.2%	5,862	5.53%	83.42%	1	0.92%	-80%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2014年05月湖北工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2014年05月湖北工业用地市场交易分析

三、2014年05月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 7 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、鄂州、荆州、天门、黄石也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、鄂州、荆州、恩施、天门、黄石正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州、仙桃热度有所降低。

图3 2014年05月湖北工业用地成交宗数分析

四、2014年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 46,166万元。全市成交总金额较上月下降 2.41%呈现波动状态。

图4 2014年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 24 万元/亩，黄石成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月湖北各地区土地成交均价分布

五、2014年05月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被奇宏光电（武汉）有限公司竞得，为5,988万元；而湖北云邦科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年05月面积最大的地块为800.91亩，位于江北管理区JB-0204管理单元。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	凤凰山光电子科技园内，光谷大道以北	5988	24	253.1	奇宏光电（武汉）有限公司
2	黄石	江北管理区JB-0204管理单元	5862	7	800.91	黄石北斗产业发展股份有限公司
3	武汉	阳逻街曹铺村、七架山村	5686	20	287.13	武汉铁塔厂
4	武汉	凤凰山光电子科技园内，光谷大道以北	5006	24	204.89	奇宏光电（武汉）有限公司
5	武汉	示范园东吴大道以北、新城十九路以东	3310	25	131.47	威固科技集团有限公司
6	武汉	佛祖岭二路以东、流芳园路以南	2870	28	100.91	湖北云邦科技有限公司
7	武汉	金山南路北、金山大道以南	2795	28	100	武汉市新形运输有限责任公司
8	武汉	阳逻街施岗村	2791	20	139.51	武汉卓尔陆港中心投资有限公司
9	武汉	辛安渡办事处大桥大队沪汉蓉铁路以西	2700	27	100	武汉光明生态示范奶牛场有限公司
10	武汉	示范园金山大道以南、新城十九路以东	2565	25	102.37	武汉创元联合汽车科技有限公司
11	襄阳	樊城区牛首镇张营村	2414	22	107.79	襄阳侨丰投资发展有限公司
12	鄂州	华容镇丁桥村	2333	15	155.28	鄂州富晶电子技术有限公司
13	随州	曾都经济开发区	2204	11	195.13	中国重汽集团湖北华威专用汽车有限公司
14	荆州	绣林粟田湖村、南口老山咀村	2165	11	200	湖北省玖鼎润铝业有限公司
15	武汉	武湖农场青龙分场、黄武公路与南极大道交叉口西北	1920	19	103.77	武汉东立大有织造有限公司
16	鄂州	华容区庙岭镇葛庙路北侧	1852	16	113.08	湖北亿德置业有限公司
17	荆州	荆州城南开发区荆李路南侧	1610	19	83.1	湖北华宇纺织有限公司
18	武汉	阳逻街杨柳村	1555	22	70.64	武汉江天江北金属材料有限公司
19	武汉	慈惠街惠安大道北、胡家八路西	1515	25	60.07	武汉苏美道森实业发展有限公司
20	随州	曾都经济开发区	1496	11	133.05	随州大同文化有限公司
21	武汉	慈惠街惠安大道北、胡家八路东	1450	25	57.49	武汉晋惠科技有限公司
22	武汉	107国道以西、南四支沟以南	1300	25	52.53	武汉九州龙机械再制造有限公司
23	孝感	汉川市经济技术开发区涵闸村、徐家口村	1277	10	126	武汉欢乐家食品有限公司
24	荆州	沙市区关沮镇关沮村	1260	13	94.42	荆州天下文化产业园有限公司
25	随州	北郊东岗工业园	1247	11	110.7	湖北光彩恒聚包装材料有限公司
26	鄂州	发展大道南侧、英豪大道西北侧	1191	23	51.68	国网湖北省电力公司鄂州供电公司
27	鄂州	红莲湖高新产业园内，高新六路北侧、上陈门照村南侧	1174	18	66.91	湖北奔阳汽车零部件有限公司
28	孝感	汉川市经济技术开发区田家村、徐家口村	1174	10	115.8	湖北银鹭食品有限公司
29	武汉	慈惠街惠北路南、胡家八路东	1165	25	45.92	欧迅（武汉）投资有限公司
30	咸宁	潘家湾镇畈湖村	1140	12	99.1	湖北东盛特种涂料科技有限公司
31	襄阳	老河口市袁冲乡槐树湾村	1139	11	107.32	湖北四海生润滑油科技有限公司
32	襄阳	高新区西经四路	1093	10	113.88	襄阳高新科技股份有限公司
33	天门	天门市皂市镇花园村	1080	10	106.35	天门天仕达科技产业园有限公司
34	孝感	汉川市经济技术开发区田家村、徐家口村	1012	10	99.86	湖北银鹭食品有限公司
35	孝感	汉川市分水镇夹河村、同心村	983	9	112.5	湖北银华药用包装材料有限公司
36	荆州	荆州城南开发区九阳大道东侧	980	20	50.14	荆州赛斯羽绒制品有限公司
37	天门	天门市皂市镇花园村	865	10	85.21	天门天仕达科技产业园有限公司
38	鄂州	华容区临江乡国道东侧	861	16	54.42	鄂州伟城物流有限公司
39	荆州	绣林办事处粟田湖村	855	11	78.24	湖北省玖鼎润铝业有限公司
40	襄阳	高新区清风路	839	22	37.46	襄阳富洋农副产品有限公司
41	襄阳	老河口市李楼镇方营村	801	11	70.95	老河口市嘉鑫棉纺织有限公司
42	武汉	金山南路北、立光路以西	760	28	27.14	武汉市兰德化工有限公司
43	恩施	六角亭街道办事处头道水村	744	27	27.4	湖北普恩堂医药连锁有限公司，湖北百贝实业有限公司
44	襄阳	襄城区尹集乡尹集村、姚庵村	722	22	32.25	襄阳市陈小五食品有限责任公司
45	襄阳	高新区北纬八路	702	22	31.36	湖北晶日光能科技股份有限公司
46	武汉	李集街八屋村、邾城街钱寨村	649	20	31.81	武汉市新洲区粮食收储经销总公司
47	荆州	荆州开发区沿江大道以东	648	15	43.8	荆州市锐利建材科技有限公司
48	孝感	汉川市沉湖镇陈元村	639	9	73.12	湖北福星新材料科技有限公司
49	恩施	六角亭街道办事处高桥坝村、书院社区	632	25	25.58	恩施天源单采血浆有限公司
50	武汉	长青街联盟路以北、高桥南四路以东	630	25	24.95	武汉乾运高科新材料有限公司