2020年04月孝感工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月孝感工业用地成交总况分析

2020年04月，孝感成交用地总面积 681,520 平方米（约合 1,022亩）
· 工业用地面积为 261,852 平方米（约合393 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计138,905万元，其中工业用地金额5,067万元，占比3.65%
· 成交土地27宗,其中工业用地19宗，占总宗数的70.37% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	155,819	59.51%	-	3,397	67.04%	-	15	78.95%	-
安陆市	105,435	40.27%	-	1,649	32.55%	-	3	15.79%	-
汉川市	599	0.23%	-	21	0.41%	-	1	5.26%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2020年04月孝感工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年04月孝感工业用地市场交易分析

三、2020年04月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 7 次成为孝感成交土地最多地区。同时，安陆市、汉川市、孝南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安陆市、汉川市、孝南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月孝感工业用地成交宗数分析

四、2020年04月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 3,397万元。

图4 2020年04月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 23 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月孝感各地区土地成交均价分布

五、2020年04月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北豪马塑胶有限公司竞得，为1,080万元；而湖北程鑫通信科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年04月面积最大的地块为102.52亩，位于安陆市南城办事处闭刘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安陆市	安陆市南城办事处闭刘村	1080	11	102.52	湖北豪马塑胶有限公司
2	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	863	15	59.4	湖北昊瑞环保科技有限公司
3	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	727	15	50	湖北金怡包装股份有限公司
4	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	438	15	30.15	湖北浩益环保科技有限公司
5	孝南区	孝南区东山头办事处大教堤社区	318	15	21.91	湖北双佳纸品有限公司
6	孝南区	孝南经济开发区龙宫社区	302	15	20.75	金红叶纸业（湖北）有限公司
7	安陆市	安陆市府城办事处洪庙村	291	10	28.6	湖北艺贝五金制品有限公司
8	安陆市	安陆市府城办事处洪庙社区	278	10	27.03	湖北艺贝五金制品有限公司
9	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	231	15	15.87	湖北品辉科技有限公司
10	孝南区	孝南区祝站镇长河社区	171	15	11.78	湖北博浪玻璃钢船舶有限公司
11	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	122	15	8.4	智宏科技（湖北）有限公司
12	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	85	15	5.86	湖北三为食药包装科技有限公司
13	孝南区	孝南区祝站镇长河社区	45	15	3.13	丰源盛达铁道科技有限公司
14	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	39	15	2.68	武汉辉煌电力工程有限责任公司
15	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	23	15	1.55	湖北华匠坊家居用品有限公司
16	汉川市	汉川市汈东棉花原种场汈东生产大队	21	23	0.9	湖北程鑫通信科技股份有限公司
17	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	16	15	1.1	武汉明俊空气压缩机制造有限公司
18	孝南区	孝南区祝站镇祝贩村	15	15	1.02	湖北金旗节能建材有限公司
19	孝南区	孝南区祝站镇农丰岗村	2	15	0.12	湖北奥卡家居用品有限公司