2019年10月孝感工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月孝感工业用地成交总况分析

2019年10月，孝感成交用地总面积 1,086,731 平方米（约合 1,630亩）
· 工业用地面积为 924,177 平方米（约合1,386 亩），占总面积的85% ，环比增长 57.02 %；
· 成交金额共计34,483万元，其中工业用地金额16,722万元，占比48.49% ，环比增长 48.26 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地30宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 3.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
应城市	482,231	52.18%	-	9,490	56.75%	-	12	40%	-
汉川市	219,469	23.75%	653.54%	4,863	29.08%	653.95%	12	40%	1100%
大悟县	186,395	20.17%	-	1,883	11.26%	-	4	13.33%	-
云梦县	36,084	3.9%	-	486	2.91%	-	2	6.67%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2019年10月孝感工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且应城市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年10月孝感工业用地市场交易分析

三、2019年10月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，应城市、汉川市成交宗数最多。同时，云梦县、大悟县、应城市、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、大悟县、应城市、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区热度有所降低。

图3 2019年10月孝感工业用地成交宗数分析

四、2019年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，应城市成交金额最高，高达 9,490万元。全市成交总金额较上月增长 48.26%呈现波动状态。

图4 2019年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 15 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月孝感各地区土地成交均价分布

五、2019年10月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益盐堂（应城）健康盐制盐有限公司竞得，为2,805万元；而湖北中聚能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年10月面积最大的地块为189.56亩，位于湖北省应城市城中街道办事处长湖社区和四里棚街道办事处栗树村地段。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	应城市	湖北省应城市城中街道办事处长湖社区和四里棚街道办事处栗树村地段。	2805	15	189.56	益盐堂（应城）健康盐制盐有限公司
2	应城市	湖北省应城市世纪大道以西、横九路以南、大港渠以东地段	1305	12	105.54	西子西奥电梯科技有限公司
3	应城市	湖北省应城市世纪大道以西、横九路以南、大港渠以东地段。	1305	12	105.54	西子西奥电梯科技有限公司
4	大悟县	绕城南路以西	883	7	131.42	湖北润翔重工科技有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇邓家湾村、泗牌村	747	15	49.46	湖北裕隆置业有限公司
6	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展三路以南、长化公路以东地段	745	12	60.23	湖北盛泰源化工有限公司
7	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展二路以南、长化公路以东地段。	745	12	60.23	湖北盛泰源化工有限公司
8	汉川市	汉川市汈东棉花原种场长兴铺生产大队	698	15	47	湖北长久纺织科技有限公司
9	汉川市	汉川市马口镇高山村	638	14	45.7	湖北普朗特医疗有限公司
10	汉川市	汉川市经济开发区小河村	559	15	37.99	武汉市绍平食品有限责任公司
11	汉川市	汉川市经济开发区小河村	538	15	36.44	湖北艾精隆食品有限公司
12	应城市	湖北省应城市世纪大道以东、纵一路以西地段	490	13	39.19	湖北香食源食品有限公司
13	应城市	湖北省应城市城北街道办事处白杨村地段	485	14	35.9	应城市和昌石膏制品有限责任公司
14	大悟县	工业大道以南	480	7	71.25	湖北爱特斯环保科技有限公司
15	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展三路以南、长化公路以东地段。	415	13	32.94	湖北禾谷环保有限公司
16	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展三路以南、长化公路以东地段	415	13	32.94	湖北禾谷环保有限公司
17	汉川市	汉川市马口镇高山村	391	14	28.38	湖北鑫信红运装饰工程有限公司
18	应城市	湖北省应城市世纪大道以东、纵一路以西地段。	380	12	30.44	湖北御味斋生物科技有限公司
19	大悟县	夏店镇江河村	350	7	51.82	大悟县地元经济发展有限公司
20	汉川市	汉川市新河镇汉新村	335	14	23.73	湖北文太新材料有限公司
21	汉川市	汉川市经济开发区东风村	315	20	15.83	湖北中聚能源有限公司
22	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展二路以南,规划道路以东地段。	275	12	22.82	湖北中北工贸有限责任公司
23	云梦县	云梦县义堂镇周雄村	258	9	28.77	湖北伟鹏木业有限公司
24	汉川市	汉川市马口镇高山村	242	14	17.27	湖北鑫尚德玻璃有限公司
25	云梦县	云梦县义堂镇周雄村、新华村	228	9	25.36	湖北莱茵建材有限公司
26	汉川市	汉川市马口镇英山村	200	14	13.82	湖北凯迪纺织有限公司
27	大悟县	河口镇金墩村	170	7	25.11	湖北半兵卫茶业有限公司
28	应城市	湖北省应城市四里棚街道办事处孙熊村地段	125	16	8	益盐堂（应城）健康盐制盐有限公司
29	汉川市	汉川市马口镇庙湾村	103	14	7.36	湖北省博奥纺织有限公司
30	汉川市	汉川市新河镇邓家湾村、泗牌村	97	16	6.22	湖北裕隆置业有限公司