2019年04月孝感工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月孝感工业用地成交总况分析

2019年04月，孝感成交用地总面积 1,255,522 平方米（约合 1,883亩）
· 工业用地面积为 713,452 平方米（约合1,070 亩），占总面积的57% ，环比增长 277.19 %；
· 成交金额共计86,192万元，其中工业用地金额15,104万元，占比17.52% ，环比增长 262.91 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地18宗，占总宗数的48.65% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	291,814	40.9%	54.28%	6,448	42.69%	54.91%	7	38.89%	16.67%
应城市	326,460	45.76%	-	6,483	42.92%	-	5	27.78%	-
孝昌县	26,114	3.66%	-	488	3.23%	-	2	11.11%	-
大悟县	10,322	1.45%	-	130	0.86%	-	2	11.11%	-
汉川市	37,722	5.29%	-	812	5.38%	-	1	5.56%	-
安陆市	21,023	2.95%	-	745	4.93%	-	1	5.56%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2019年04月孝感工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且应城市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年04月孝感工业用地市场交易分析

三、2019年04月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 7 次成为孝感成交土地最多地区。同时，大悟县、孝南区、孝昌县、安陆市、应城市、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大悟县、孝南区、孝昌县、安陆市、应城市、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月孝感工业用地成交宗数分析

四、2019年04月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，应城市成交金额最高，高达 6,483万元。全市成交总金额较上月增长 262.91%呈现波动状态。

图4 2019年04月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安陆市成交均价最高，达到 24 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月孝感各地区土地成交均价分布

五、2019年04月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北交投孝感临空产城发展有限公司竞得，为1,764万元；而孝感市丰翔控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年04月面积最大的地块为119.99亩，位于孝感市临空经济区孝汉大道以东、规划横5号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	应城市	孝感市临空经济区孝汉大道以东、规划横5号路以南	1764	15	119.99	湖北交投孝感临空产城发展有限公司
2	应城市	孝感市临空经济区孝汉大道以东	1504	14	104.81	孝感佳悦电子科技有限公司
3	孝南区	孝南区卧龙乡同心村、周垸村	1381	15	92.04	联塑市政管道（孝感）有限公司
4	应城市	湖北省应城市经济开发区横四路以南，纵一路以东地段。	1355	12	110.67	湖北铸明生物科技有限公司
5	孝南区	孝感市临空经济区孝汉大道以东	1290	14	89.87	孝感兆兴电子科技有限公司
6	孝南区	孝南区毛陈镇东海村	1279	15	85.24	湖北梧桐树供应链管理有限公司
7	孝南区	孝感市临空经济区孝汉大道以东	1104	14	76.96	孝感佳康医疗科技有限公司
8	孝南区	孝南区卧龙乡新垸村、联邦村	1066	15	71.03	中顺洁柔（湖北）纸业有限公司
9	应城市	湖北省应城市经济开发区横四路以南，纵二路以西地段。	955	12	79.62	湖北铸明生物科技有限公司
10	应城市	应城市经济开发区武荆高速连接线以东、纵一路以西地段	905	12	74.61	湖北朗安五金制品有限公司
11	汉川市	孝感市临空经济区孝汉大道以东	812	14	56.58	孝感兆信智能科技有限公司
12	安陆市	孝感市临空经济区规划横2号路以北	744	24	31.53	孝感市丰翔控股有限公司
13	孝昌县	孝昌县花园镇襄花村	465	12	37.37	湖北恒昌电工材料有限公司
14	孝南区	孝感市高新区航空路以西、规划路以北	290	14	20.01	湖北科辉汽车材料有限公司
15	大悟县	阳平镇陈湾村	85	7	12.31	湖北九龙山农业发展有限公司
16	大悟县	大界线以西	45	14	3.17	湖北供销惠侬烟花爆竹大悟有限公司
17	孝南区	孝感市高新区宝城路以西、黄陂西路以北	37	15	2.56	孝感市广惠食品有限责任公司
18	孝昌县	孝昌县小河镇张砦村	23	13	1.8	湖北金盛再生资源有限责任公司