2018年10月孝感工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月孝感工业用地成交总况分析

2018年10月，孝感成交用地总面积 491,379 平方米（约合 737亩）
· 工业用地面积为 260,265 平方米（约合390 亩），占总面积的53% ，环比下降 55.76 %；
· 成交金额共计54,975万元，其中工业用地金额4,486万元，占比8.16% ，环比下降 53.53 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	77,907	29.93%	-29.26%	1,665	37.1%	-26.11%	4	50%	100%
大悟县	81,828	31.44%	-45.23%	759	16.92%	-49.57%	2	25%	持平
云梦县	80,207	30.82%	183.72%	1,661	37.01%	304.95%	1	12.5%	持平
孝昌县	20,325	7.81%	34.89%	403	8.97%	58.45%	1	12.5%	持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2018年10月孝感工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大悟县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年10月孝感工业用地市场交易分析

三、2018年10月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 5 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、孝昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大悟县、孝南区、汉川市热度有所降低。

图3 2018年10月孝感工业用地成交宗数分析

四、2018年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 1,665万元。全市成交总金额较上月下降 53.53%呈现波动状态。

图4 2018年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月孝感各地区土地成交均价分布

五、2018年10月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北米婆婆生物科技股份有限公司竞得，为1,660万元；而湖北寰城投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年10月面积最大的地块为120.31亩，位于孝感市横3号路以北、纵7号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云梦县	孝感市横3号路以北、纵7号路以东	1660	14	120.31	湖北米婆婆生物科技股份有限公司
2	孝南区	孝感市万山路以东、京广大道以南	1343	13	100.02	华途仕实业有限公司
3	大悟县	阳平工业园区	454	7	67.04	大悟正邦养殖有限公司
4	孝昌县	孝感市京广大道以南、规划路以西	402	13	30.49	湖北创新电工材料有限公司
5	大悟县	绕城南路西南	305	5	55.7	气直达（湖北）钢瓶制造有限公司
6	孝南区	孝南区卧龙乡双合村	253	21	11.79	湖北寰城投资有限公司
7	孝南区	孝南区毛陈镇东海村	56	14	4.13	孝感星成重型机械服务有限公司
8	孝南区	孝南区朱湖农场办事处塘口生产队	13	14	0.92	武汉金虎诚工贸发展有限公司