2018年07月孝感工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月孝感工业用地成交总况分析

2018年07月，孝感成交用地总面积 668,435 平方米（约合 1,003亩）
· 工业用地面积为 593,329 平方米（约合890 亩），占总面积的89% ，环比增长 59.51 %；
· 成交金额共计15,275万元，其中工业用地金额11,326万元，占比74.15% ，环比增长 44.1 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	249,619	42.07%	1750.07%	5,094	44.98%	1674.91%	4	30.77%	300%
云梦县	142,694	24.05%	239.16%	2,599	22.95%	167.39%	4	30.77%	300%
孝昌县	91,107	15.36%	-	1,746	15.42%	-	3	23.08%	-
其他	100,000	16.85%	-20.58%	1,785	15.76%	-23.32%	1	7.69%	-66.67%
大悟县	9,911	1.67%	-	102	0.9%	-	1	7.69%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2018年07月孝感工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年07月孝感工业用地市场交易分析

三、2018年07月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区、云梦县成交宗数最多。同时，孝南区、孝昌县、云梦县、大悟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝南区、孝昌县、云梦县、大悟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、安陆市热度有所降低。

图3 2018年07月孝感工业用地成交宗数分析

四、2018年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 5,094万元。全市成交总金额较上月增长 44.1%呈现波动状态。

图4 2018年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月孝感各地区土地成交均价分布

五、2018年07月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北福聚多环保科技有限公司竞得，为1,785万元；而湖北大团结文化创意有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为150亩，位于孝感市高新区横3号路以北、纵9号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		孝感市高新区横3号路以北、纵9号路以东	1785	12	150	湖北福聚多环保科技有限公司
2	孝南区	孝南区卧龙乡新垸、周垸、群丰村	1715	14	126.06	湖北欣柔科技有限公司
3	孝南区	孝南区卧龙乡新垸、周垸、群丰村	1715	14	126.06	湖北欣柔科技有限公司
4	孝南区	孝南区肖港镇堰边村	1045	14	76.82	湖北中凯新能源有限公司
5	云梦县	云梦县吴铺镇长周村、伍洛黄万村	822	12	67.74	湖北优尼科光电技术股份有限公司广欣分公司
6	云梦县	云梦县吴铺镇曲湖、秀才村	821	12	67.63	湖北玖隆再生科技有限公司
7	孝昌县	孝昌县开发区融合大道以南、宇辉建材以东	817	13	61.8	湖北宇辉新型建筑材料有限公司
8	孝昌县	孝昌县小河镇大安线以西、金盛有限公司以北	691	12	56.88	北京奥博（湖北）炉料有限公司
9	孝南区	孝南区卧龙乡周垸社区	619	14	45.48	湖北大团结文化创意有限公司
10	云梦县	吴铺镇曲湖村、长周村	515	12	42.38	湖北泰合科技有限公司
11	云梦县	吴铺镇曲湖	441	12	36.29	湖北中合电桩设备有限公司
12	孝昌县	孝昌县开发区汇通大道东延伸线以南	238	13	17.99	湖北腾洋铜业有限公司
13	大悟县	芳畈镇大安线	102	7	14.87	大悟汉帛服饰有限公司