2017年07月孝感工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月孝感工业用地成交总况分析

2017年07月，孝感成交用地总面积 596,918 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 232,280 平方米（约合348 亩），占总面积的39% ，环比下降 25.5 %；
· 成交金额共计47,499万元，其中工业用地金额3,295万元，占比6.94% ，环比下降 48.37 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比下降 39.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云梦县	191,104	82.27%	-	2,720	82.55%	-	9	64.29%	-
安陆市	39,541	17.02%	-	557	16.9%	-	4	28.57%	-
大悟县	1,636	0.7%	-	18	0.55%	-	1	7.14%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2017年07月孝感工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云梦县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2017年07月孝感工业用地市场交易分析

三、2017年07月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云梦县成交宗数最多，这也是云梦县近12月以来第 4 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、安陆市、大悟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、安陆市、大悟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区热度有所降低。

图3 2017年07月孝感工业用地成交宗数分析

四、2017年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云梦县成交金额最高，高达 2,720万元。全市成交总金额较上月下降 48.37%呈现波动状态。

图4 2017年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云梦县成交均价最高，达到 9 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月孝感各地区土地成交均价分布

五、2017年07月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北特路索专业汽车有限公司竞得，为627万元；而湖北宏展欣电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年07月面积最大的地块为51.93亩，位于云梦县吴铺镇曲湖村、伍洛镇黄万村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云梦县	云梦县吴铺镇曲湖村、伍洛镇黄万村	627	12	51.93	湖北特路索专业汽车有限公司
2	云梦县	云梦县隔蒲潭镇刘塘村、雷公桥村	428	9	45.49	湖北华祥工业配套有限公司
3	云梦县	云梦县隔蒲潭镇刘塘村	392	10	41.07	湖北葛化华祥化学有限公司
4	云梦县	云梦县隔铺潭镇刘塘村	339	9	36.21	湖北葛化华祥化学有限公司
5	云梦县	云梦县城关镇詹桥村	329	12	27.11	湖北康康食品有限公司
6	安陆市	安陆市烟店镇龚岗村	195	9	20.95	安陆市安源生态农业开发有限公司
7	安陆市	安陆市烟店镇龚岗村	192	9	20.72	湖北中涢环保能源科技有限公司
8	云梦县	云梦县城关镇詹桥村	181	12	15	湖北云之丰生态农业发展有限公司
9	云梦县	云梦县伍洛镇黄万村	171	12	14.04	湖北宏展欣电子有限公司
10	云梦县	云梦县城关镇河边村	152	3	47.48	开特电子云梦有限公司
11	安陆市	安陆市烟店镇董桥村	110	9	11.82	湖北中涢环保能源科技有限公司
12	云梦县	云梦县城关镇詹桥村	101	12	8.34	湖北云之丰生态农业发展有限公司
13	安陆市	安陆市南城四里村	60	10	5.81	湖北隆发包装制品有限公司
14	大悟县	张家岗道路西侧	18	7	2.45	湖北广桦包装有限公司