2016年07月孝感工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月孝感工业用地成交总况分析

2016年07月，孝感成交用地总面积 1,988,959 平方米（约合 2,983亩）
· 工业用地面积为 1,113,474 平方米（约合1,670 亩），占总面积的56% ，环比增长 288.94 %；
· 成交金额共计119,946万元，其中工业用地金额21,902万元，占比18.26% ，环比增长 295.04 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地50宗，占总宗数的60.98% ，环比增长 212.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	997,099	89.55%	438.72%	19,976	91.21%	426.38%	41	82%	583.33%
孝南区	58,894	5.29%	102.89%	1,204	5.5%	103.04%	6	12%	200%
云梦县	57,482	5.16%	49.05%	722	3.3%	11.59%	3	6%	50%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2016年07月孝感工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年07月孝感工业用地市场交易分析

三、2016年07月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 7 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、孝南区、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月孝感工业用地成交宗数分析

四、2016年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 19,976万元。全市成交总金额较上月增长 295.04%呈现波动状态。

图4 2016年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月孝感各地区土地成交均价分布

五、2016年07月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北省华中再生资源有限公司竞得，为1,845万元；而湖北康波食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年07月面积最大的地块为153.62亩，位于汉川市新河镇马庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市新河镇马庙村	1845	12	153.62	湖北省华中再生资源有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇红卫村	1600	18	89.45	沃特威（湖北）照明科技有限公司
3	汉川市	汉川市经济开发区东风村	1550	17	90	湖北中聚能源有限公司
4	汉川市	汉川市新河镇邓家湾村、泗牌村、汪家河村	1202	12	100.05	湖北胜源纸品有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇汪家河村	988	18	55.19	湖北皇马墙纸制造有限公司
6	汉川市	汉川市新河镇东风村、小河村	892	12	73.39	湖北金德科技有限公司
7	汉川市	汉川市新河镇邓家湾村、泗牌村	792	12	65.88	湖北仁合制药有限公司
8	汉川市	汉川市西江乡北河村	737	11	64.91	湖北西江炜业置业发展有限公司
9	汉川市	汉川市新河镇洪一村	672	12	55.9	汉川市天顺仓储中心
10	汉川市	汉川市新河镇东风村	628	18	35.18	武汉东方希望动物营养有限公司
11	汉川市	汉川市新河镇文家村、燎原村	607	12	49.92	湖北川东置业发展有限公司
12	汉川市	汉川市新河镇文家村、洪三村	607	12	49.9	湖北川东置业发展有限公司
13	汉川市	汉川市经济开发区涵闸村	576	18	32.15	汉川大翰工装夹具有限公司
14	汉川市	汉川市新河镇柘树村	562	11	50.03	湖北富祥粮棉股份有限公司
15	汉川市	汉川市仙女山街道办事处华二村	534	18	29.81	湖北卓能电源有限公司
16	汉川市	汉川市汈东棉花原种场长兴铺生产大队	484	11	43.35	湖北长久纺织科技有限公司
17	汉川市	汉川市经济开发区洪二村	478	12	39.73	湖北双燕塑料有限公司
18	汉川市	汉川市仙女山街道办事处华一村	441	18	24.62	湖北锦昌隆粮油有限公司
19	汉川市	汉川市新河镇红卫村	378	18	21.08	汉川市汈汊湖绿色水产食品有限公司
20	汉川市	汉川市城隍镇勤劳村	347	12	29.92	湖北冠峰食品有限公司
21	汉川市	汉川市新河镇燎原村	343	12	28.15	湖北川东置业发展有限公司
22	云梦县	云梦县义堂镇周雄村	338	8	40.48	湖北华杉木业有限公司
23	汉川市	汉川市马鞍乡梅湖村	330	11	31.23	武汉三线电线电缆汉川有限公司
24	汉川市	汉川市刘家隔镇刘家隔村	321	11	29.62	湖北玉格鞋业有限公司
25	汉川市	汉川市湾潭乡德丰村	321	11	29.97	湖北力恒路桥新材科技有限公司
26	孝南区	孝南经济开发区红卫社区	292	14	21.47	孝感市汇源电力有限责任公司
27	汉川市	汉川市新河镇洪三村	282	18	15.77	湖北凌志装饰工程有限公司
28	孝南区	孝南区毛陈镇大桥村	277	14	20.32	湖北大雅酒店家具有限公司
29	汉川市	汉川市新河镇柘树村	274	11	24.29	湖北宝誉家具制造有限公司
30	汉川市	汉川市新河镇江家村、康家村	274	12	22.48	湖北巨成工贸有限公司
31	孝南区	孝南经济开发区七一社区	247	14	18.14	湖北金德包装有限公司
32	汉川市	汉川市新河镇洪北村	237	12	20.09	湖北志刚环保材料有限公司
33	汉川市	汉川市南河乡北堤村	210	11	20	湖北远辰纺织有限公司
34	云梦县	云梦县义堂镇周雄村	204	8	24.44	湖北城宏木业有限公司
35	汉川市	汉川市新河镇红卫村、汪家河村	194	18	10.76	汉川贤良工贸有限公司
36	汉川市	汉川市新河镇洪二村	183	12	15.4	湖北辉旺纺织科技有限公司
37	云梦县	云梦县义堂镇周雄村	180	8	21.3	湖北鑫梦木业有限公司
38	汉川市	汉川市分水镇华严寺村	180	11	17.14	汉川市友爱儿童用品有限公司
39	汉川市	汉川市马口镇英山村	177	11	16.47	湖北九鼎染整科技有限公司
40	孝南区	孝南经济开发区红卫社区	153	14	11.19	湖北中博科技有限公司
41	孝南区	孝南经济开发区殷陈社区	152	14	11.15	湖北斌昌服装有限公司
42	汉川市	汉川市经济开发区徐家口村	148	18	8.15	湖北康波食品有限公司
43	汉川市	汉川市刘家隔镇码头村	122	11	10.98	湖北江豪家居实业有限公司
44	汉川市	汉川市华严农场农林大队	112	11	9.76	湖北超人食品有限公司
45	汉川市	汉川市庙头镇金家坮村	109	11	9.49	汉川市精正科技有限公司
46	汉川市	汉川市分水镇四屋村	97	11	8.67	汉川广东温氏家禽有限公司
47	孝南区	孝南经济开发区新华社区	83	14	6.07	湖北兴龙包装材料有限责任公司
48	汉川市	汉川市分水镇华严寺村	65	11	6.14	汉川市友爱儿童用品有限公司
49	汉川市	汉川市分水镇歪亭阁村	53	11	4.94	湖北恒昌永盛建筑装饰工程有限公司竞
50	汉川市	汉川市刘家隔镇刘家隔村	24	12	2.05	湖北玉格鞋业有限公司