2019年11月孝感工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月孝感工业用地成交总况分析

2019年11月，孝感成交用地总面积 253,128 平方米（约合 380亩）
· 工业用地面积为 224,471 平方米（约合337 亩），占总面积的89% ，环比下降 75.71 %；
· 成交金额共计9,814万元，其中工业用地金额5,260万元，占比53.6% ，环比下降 68.54 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	162,865	72.55%	-25.79%	3,992	75.89%	-17.91%	8	66.67%	-33.33%
孝南区	55,875	24.89%	-	1,188	22.57%	-	3	25%	-
云梦县	5,733	2.55%	-84.11%	81	1.54%	-83.33%	1	8.33%	-50%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2019年11月孝感工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年11月孝感工业用地市场交易分析

三、2019年11月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 2 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、汉川市热度有所降低。

图3 2019年11月孝感工业用地成交宗数分析

四、2019年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 3,992万元。全市成交总金额较上月下降 68.54%呈现波动状态。

图4 2019年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 16 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月孝感各地区土地成交均价分布

五、2019年11月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北绿洲创兴包装印刷有限公司竞得，为1,534万元；而汉川市蓓蕾气体装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年11月面积最大的地块为99.99亩，位于汉川市马鞍乡南堤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市马鞍乡南堤村	1534	15	99.99	湖北绿洲创兴包装印刷有限公司
2	汉川市	汉川市汈东棉花原种场长乐生产大队、汈东生产大队	604	15	40.28	湖北柠鑫通信科技股份有限公司
3	孝南区	孝南区新铺镇郝庙村	565	14	40.34	孝感市华厦集团新力食品有限公司
4	汉川市	汉川市仙女山街道办事处华二村	503	21	23.89	汉川市蓓蕾气体装备有限公司
5	孝南区	孝南区祝站镇朋兴集村	457	15	31.41	华夏幸福产业新城（孝感）有限公司
6	汉川市	汉川市汈东棉花原种场长兴铺生产大队	376	17	22.53	湖北祥丰裕供应链管理服务有限公司
7	汉川市	汉川市汈东棉花原种场长兴铺生产大队	334	17	20.06	湖北祥丰裕供应链管理服务有限公司
8	汉川市	汉川市新河镇洪二村	307	17	17.85	湖北金冠拉链有限公司
9	汉川市	汉川市新河镇洪二村	307	17	17.83	湖北金冠拉链有限公司
10	孝南区	孝南区肖港镇汪梁村	166	14	12.06	湖北浩新环保建材有限公司
11	云梦县	云梦县隔蒲潭镇大徐村	81	9	8.6	云梦正宏泰气体有限公司
12	汉川市	汉川市马口镇五福村	27	15	1.86	湖北锐邦光电科技有限公司