2019年05月孝感工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月孝感工业用地成交总况分析

2019年05月，孝感成交用地总面积 256,233 平方米（约合 384亩）
· 工业用地面积为 74,070 平方米（约合111 亩），占总面积的29% ，环比下降 89.62 %；
· 成交金额共计115,847万元，其中工业用地金额1,171万元，占比1.01% ，环比下降 92.25 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	59,648	80.53%	183.72%	873	74.58%	17.32%	3	50%	200%
孝昌县	2,458	3.32%	-90.59%	53	4.49%	-89.22%	2	33.33%	持平
孝南区	11,966	16.15%	-95.9%	245	20.93%	-96.2%	1	16.67%	-85.71%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2019年05月孝感工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安陆市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年05月孝感工业用地市场交易分析

三、2019年05月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安陆市成交宗数最多，这也是安陆市近12月以来第 3 次成为孝感成交土地最多地区。同时，安陆市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区、孝昌县、应城市热度有所降低。

图3 2019年05月孝感工业用地成交宗数分析

四、2019年05月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安陆市成交金额最高，高达 873万元。全市成交总金额较上月下降 92.25%呈现波动状态。

图4 2019年05月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝昌县成交均价最高，达到 14 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月孝感各地区土地成交均价分布

五、2019年05月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北力王新材料有限公司竞得，为410万元；而湖北东江环保有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年05月面积最大的地块为41.74亩，位于安陆市陈店乡同兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安陆市	安陆市南城办事处高庙村、草庙村	410	10	40	湖北力王新材料有限公司
2	安陆市	安陆市陈店乡同兴村	386	9	41.74	湖北金秋铸造有限公司
3	孝南区	孝南区朱湖农场四汊集镇	245	14	17.95	湖北光宇商贸有限公司
4	安陆市	安陆市南城办事处草庙村、四里村	77	10	7.73	湖北华美智造产业投资有限公司
5	孝昌县	孝昌县开发区凤新村	39	14	2.74	湖北东江环保有限公司
6	孝昌县	孝昌县开发区凤新村	14	14	0.94	湖北东江环保有限公司