2012年01月孝感工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月孝感工业用地成交总况分析

2012年01月，孝感成交用地总面积 345,361 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 298,554 平方米（约合448 亩），占总面积的86% ，环比下降 64.86 %；
· 成交金额共计10,022万元，其中工业用地金额4,914万元，占比49.03% ，环比下降 63.13 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	99,526	33.34%	-78.82%	1,222	24.87%	-79.36%	7	58.33%	250%
孝南区	133,333	44.66%	-7.45%	2,242	45.62%	-27.6%	4	33.33%	持平
应城市	65,696	22%	-	1,450	29.51%	-	1	8.33%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2012年01月孝感工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年01月孝感工业用地市场交易分析

三、2012年01月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安陆市成交宗数最多，这也是安陆市近12月以来第 6 次成为孝感成交土地最多地区。同时，应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、孝南区、安陆市热度有所降低。

图3 2012年01月孝感工业用地成交宗数分析

四、2012年01月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 2,242万元。全市成交总金额较上月下降 63.13%呈现波动状态。

图4 2012年01月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，应城市成交均价最高，达到 15 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月孝感各地区土地成交均价分布

五、2012年01月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被应城市榕晟工业园竞得，为1,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为98.54亩，位于湖北省应城市经济技术开发区武荆高速连接线以东、纵一路以西、横六路以北、金星村地段。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	应城市	湖北省应城市经济技术开发区武荆高速连接线以东、纵一路以西、横六路以北、金星村地段。	1450	15	98.54	应城市榕晟工业园
2	孝南区	东山头原种场东山头村	561	11	50	湖北紫竹林科技发展有限公司
3	孝南区	东山头原种场大教堤村	561	11	50	湖北紫竹林科技发展有限公司
4	孝南区	东山头原种场大教堤村	560	11	50	武汉鑫宇海门业有限公司
5	孝南区	东山头原种场东山头村	560	11	50	武汉鑫宇海门业有限公司
6	安陆市	安陆市三一六国道西侧、南城办事处四里村	552	8	68.14	安陆市高捷厨具有限公司
7	安陆市	安陆市南城办事处四里村	244	8	29.82	湖北中电铁塔有限公司
8	安陆市	安陆市棠棣镇黎龙村，安京公路南	196	8	23.99	湖北禾丰粮油集团有限公司
9	安陆市	安陆市李店卓湾村	67	9	7.71	安陆汇吉化工有限公司
10	安陆市	安陆市巡店镇洪山村	62	8	7.53	湖北花中花农业发展有限公司
11	安陆市	安陆市棠镇十里村，二桥连接线以北	55	8	6.57	安陆市翔信米业有限公司
12	安陆市	安陆市三一六国道以东，南城办事处肖杨村	46	8	5.53	安陆市天龙建材有限公司