2019年07月荆门工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月荆门工业用地成交总况分析

2019年07月，荆门成交用地总面积 591,351 平方米（约合 887亩）
· 工业用地面积为 404,614 平方米（约合607 亩），占总面积的68% ，环比增长 173.71 %；
· 成交金额共计16,745万元，其中工业用地金额5,095万元，占比30.43% ，环比增长 103.93 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	84,144	20.8%	2772.15%	1,530	30.03%	2733.33%	3	30%	持平
京山县	235,682	58.25%	1981.22%	2,270	44.56%	1978.75%	2	20%	-33.33%
掇刀区	56,363	13.93%	-57.3%	807	15.84%	-64.99%	2	20%	-50%
沙洋县	14,598	3.61%	-	188	3.68%	-	2	20%	-
东宝区	13,828	3.42%	771.88%	300	5.89%	900%	1	10%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2019年07月荆门工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年07月荆门工业用地市场交易分析

三、2019年07月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 1 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势掇刀区热度有所降低。

图3 2019年07月荆门工业用地成交宗数分析

四、2019年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 2,270万元。全市成交总金额较上月增长 103.93%呈现波动状态。

图4 2019年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 14 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月荆门各地区土地成交均价分布

五、2019年07月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北国宝桥米有限公司竞得，为1,880万元；而荆门市清云玻璃有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年07月面积最大的地块为292.62亩，位于京山市孙桥镇梭罗河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	京山市孙桥镇梭罗河村	1880	6	292.62	湖北国宝桥米有限公司
2	钟祥市	富水路南侧	840	12	70.02	湖北双森汽车新材料有限公司
3	掇刀区	王家山路以西、兴达路以北	701	10	73.52	荆门金宏建材有限公司
4	钟祥市	洋梓镇青山村	480	12	39.89	钟祥市丰禄农牧有限公司
5	京山县	京山市经济开发区八里途村	390	6	60.91	湖北宁普工业科技有限责任公司
6	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	300	14	20.74	荆门市清云玻璃有限责任公司
7	钟祥市	双河镇双丰村	210	13	16.31	钟祥市瑞杰建材有限公司
8	沙洋县	工业三路东侧,熊兴化工以北	147	9	17.15	湖北丽康源纺织材料有限公司
9	掇刀区	兴盛路以东、广恒机电以南	106	10	11.03	湖北国翔家具有限公司
10	沙洋县	十里铺镇207国道以东	41	9	4.74	湖北尚香食品有限公司