2012年11月孝感工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月孝感工业用地成交总况分析

2012年11月，孝感成交用地总面积 181,536 平方米（约合 272亩）
· 工业用地面积为 44,354 平方米（约合67 亩），占总面积的24% ，环比增长 94.41 %；
· 成交金额共计5,600万元，其中工业用地金额650万元，占比11.61% ，环比增长 116.67 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	11,516	25.96%	-49.53%	157	24.15%	-47.67%	2	66.67%	持平
汉川市	32,839	74.04%	-	493	75.85%	-	1	33.33%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2012年11月孝感工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安陆市与汉川市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年11月孝感工业用地市场交易分析

三、2012年11月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安陆市成交宗数最多，这也是安陆市近12月以来第 4 次成为孝感成交土地最多地区。同时，汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安陆市热度有所降低。

图3 2012年11月孝感工业用地成交宗数分析

四、2012年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 493万元。全市成交总金额较上月增长 116.67%呈现波动状态。

图4 2012年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 10 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月孝感各地区土地成交均价分布

五、2012年11月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北金福源食品有限公司竞得，为493万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为49.26亩，位于汉川市刁东农场长兴铺生产大队。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市刁东农场长兴铺生产大队	493	10	49.26	湖北金福源食品有限公司
2	安陆市	安陆市李店红石村	91	9	10.04	安陆市盛源日用制造有限公司
3	安陆市	安陆市李店十里村	66	9	7.23	安陆市万家美针织有限公司