2011年05月孝感工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月孝感工业用地成交总况分析

2011年05月，孝感成交用地总面积 650,361 平方米（约合 976亩）
· 工业用地面积为 410,696 平方米（约合616 亩），占总面积的63% ，环比增长 179.19 %；
· 成交金额共计26,097万元，其中工业用地金额7,309万元，占比28.01% ，环比增长 270.08 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	270,790	65.93%	-	4,553	62.29%	-	8	66.67%	-
应城市	136,573	33.25%	284.39%	2,690	36.8%	340.98%	3	25%	200%
安陆市	3,334	0.81%	-97.01%	66	0.9%	-95.16%	1	8.33%	-75%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2011年05月孝感工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年05月孝感工业用地市场交易分析

三、2011年05月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 3 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝南区、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝南区、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安陆市热度有所降低。

图3 2011年05月孝感工业用地成交宗数分析

四、2011年05月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 4,553万元。全市成交总金额较上月增长 270.08%呈现波动状态。

图4 2011年05月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安陆市成交均价最高，达到 13 万元/亩，孝南区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月孝感各地区土地成交均价分布

五、2011年05月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孝感市紫泰置业有限公司竞得，为1,413万元；而百事利（应城）服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年05月面积最大的地块为126.12亩，位于孝南经济开发区长兴路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南经济开发区长兴路东	1413	11	126.12	孝感市紫泰置业有限公司
2	应城市	湖北省应城市经济技术开发区横五路以南	1110	13	82.28	武汉锐尔森科技有限公司
3	孝南区	孝南经济开发区启龙路南	935	11	83.47	湖北新合印刷包装有限公司
4	应城市	湖北省应城市经济技术开发区横一路以南	800	14	57.86	百事利（应城）服饰有限公司
5	应城市	湖北省应城市应三公路以北、三合镇西头村地段	780	12	64.71	湖北富邦科技股份有限公司
6	孝南区	孝南区三汊镇张湾村孝汉大道北	677	11	60.41	湖北德圣通科技有限公司
7	孝南区	孝南区三汊镇张湾村孝汉大道北	479	11	42.68	湖北锡鹏科技开发有限公司
8	孝南区	孝南区三汊镇张湾村孝汉大道北	460	11	41.03	武汉波光源科技有限公司孝感分公司
9	孝南区	孝南区三汊镇张湾村孝汉大道北	369	11	32.92	湖北联萌科技有限公司
10	孝南区	孝南区三汊镇张湾村孝汉大道北	136	11	12.12	湖北长力弯管设备有限公司
11	孝南区	孝南区三汊镇湖西村	84	11	7.43	孝感市榕泰实业发展有限责任公司
12	安陆市	安陆市城东村	66	13	5	安陆市智能桩机配件生产加工厂