2018年10月襄阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月襄阳工业用地成交总况分析

2018年10月，襄阳成交用地总面积 373,252 平方米（约合 560亩）
· 工业用地面积为 284,476 平方米（约合427 亩），占总面积的76% ，环比下降 9.46 %；
· 成交金额共计24,316万元，其中工业用地金额8,380万元，占比34.46% ，环比下降 16.16 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	184,472	64.85%	107.22%	4,585	54.71%	150.1%	2	66.67%	-66.67%
樊城区	100,005	35.15%	-36.91%	3,796	45.29%	-30.13%	1	33.33%	-66.67%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2018年10月襄阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在襄州区与樊城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年10月襄阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 8 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，襄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区热度有所降低。

图3 2018年10月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 4,585万元。全市成交总金额较上月下降 16.16%呈现波动状态。

图4 2018年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，襄州区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被际华三五四二纺织有限公司竞得，为4,071万元；而中建国际（襄阳）建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年10月面积最大的地块为246.71亩，位于襄州区伙牌镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	襄州区伙牌镇	4071	17	246.71	际华三五四二纺织有限公司
2	樊城区	台子湾路	3795	25	150.01	中建国际（襄阳）建设有限公司
3	襄州区	襄州区古驿工业园	514	17	30	湖北路福安汽车销售服务有限公司