2016年07月襄阳工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月襄阳工业用地成交总况分析

2016年07月，襄阳成交用地总面积 459,750 平方米（约合 690亩）
· 工业用地面积为 246,004 平方米（约合369 亩），占总面积的54% ，环比下降 40.06 %；
· 成交金额共计45,057万元，其中工业用地金额5,427万元，占比12.04% ，环比下降 52.18 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地9宗，占总宗数的24.32% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	77,150	31.36%	-79.34%	2,185	40.25%	-79.77%	5	55.56%	持平
保康县	6,885	2.8%	-	149	2.74%	-	2	22.22%	-
宜城市	125,213	50.9%	316.97%	1,854	34.15%	319.28%	1	11.11%	持平
樊城区	36,758	14.94%	-	1,241	22.86%	-	1	11.11%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2016年07月襄阳工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宜城市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年07月襄阳工业用地市场交易分析

三、2016年07月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 6 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，宜城市、保康县、樊城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、保康县、樊城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄州区热度有所降低。

图3 2016年07月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2016年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 2,184万元。全市成交总金额较上月下降 52.18%呈现波动状态。

图4 2016年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2016年07月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三联农业科技有限公司竞得，为1,853万元；而东风河西（襄阳）汽车饰件系统有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年07月面积最大的地块为187.82亩，位于雷河镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜城市	雷河镇	1853	10	187.82	湖北三联农业科技有限公司
2	樊城区	高新区内环路	1241	23	55.14	襄阳山城燃气设备科技有限公司
3	襄州区	高新区天籁大道	909	23	40.03	东风河西（襄阳）汽车饰件系统有限公司
4	襄州区	米芾社区	697	23	30.82	襄阳市金玉龙汽车实业有限公司
5	襄州区	襄州区古驿镇大营村	375	13	30	湖北陆盛环保工程有限公司
6	襄州区	襄州区洪山头工业园	135	14	9.4	襄阳长源东谷实业股份有限公司
7	保康县	保康县黄堡镇黄堡村	100	18	5.57	湖北省烟草公司襄阳市公司
8	襄州区	襄州区朱庄物流园	70	13	5.48	襄阳顺发运输有限责任公司
9	保康县	黄堡镇大坪村	49	10	4.76	国网湖北省电力公司襄阳供电公司