一、2019年11月襄阳工业用地成交总况分析
2019年11月,
襄阳
成交用地总面积
334,487
平方米(约合
502亩)
·
工业用地面积为
176,411
平方米(约合265 亩)
,占总面积的53%
,环比
下降
72.3
%;
·
成交金额共计50,786万元,
其中工业用地金额3,583万元
,占比7.06%
,环比
下降
78.76
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南漳县 |
17,384 |
9.85% |
- |
267 |
7.45% |
- |
2 |
33.33% |
- |
宜城市 |
100,853 |
57.17% |
- |
1,644 |
45.88% |
- |
1 |
16.67% |
- |
樊城区 |
40,010 |
22.68% |
-62.2% |
1,363 |
38.02% |
-65.81% |
1 |
16.67% |
-50% |
谷城县 |
13,308 |
7.54% |
- |
186 |
5.19% |
- |
1 |
16.67% |
- |
襄州区 |
4,858 |
2.75% |
-98.2% |
124 |
3.46% |
-98.1% |
1 |
16.67% |
-75% |
图1 襄阳工业用地成交总况
二、2019年11月襄阳工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且宜城市土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2019年11月襄阳工业用地市场交易分析
三、2019年11月襄阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南漳县
成交宗数最多
,这也是南漳县
近12月以来第
1
次成为
襄阳
成交土地最多地区
。同时,
南漳县、宜城市、谷城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南漳县、宜城市、谷城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
樊城区、襄州区热度有所降低。
图3
2019年11月襄阳工业用地成交宗数分析
四、2019年11月襄阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
宜城市
成交金额最高,高达
1,644万元
。
全市成交总金额较上月
下降
78.76%呈现波动状态
。
图4 2019年11月襄阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
樊城区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
谷城县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜城市襄大农牧有限公司竞得,为1,644万元;而湖北博霖传动股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2019年11月面积最大的地块为151.28亩,位于宜城市经济开发区楚源大道。
由图可知,襄阳工业用地成交面积位列
湖北
第7位,
排名下降,
与武汉、孝感在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
襄阳工业用地成交均价位列湖北第5,排名下降与仙桃、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。