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2019年11月襄阳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月襄阳工业用地成交总况分析

2019年11月, 襄阳 成交用地总面积 334,487 平方米(约合 502亩)
· 工业用地面积为 176,411 平方米(约合265 亩) ,占总面积的53% ,环比 下降 72.3 %;
· 成交金额共计50,786万元, 其中工业用地金额3,583万元 ,占比7.06% ,环比 下降 78.76 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南漳县 17,384 9.85% - 267 7.45% - 2 33.33% -
宜城市 100,853 57.17% - 1,644 45.88% - 1 16.67% -
樊城区 40,010 22.68% -62.2% 1,363 38.02% -65.81% 1 16.67% -50%
谷城县 13,308 7.54% - 186 5.19% - 1 16.67% -
襄州区 4,858 2.75% -98.2% 124 3.46% -98.1% 1 16.67% -75%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2019年11月襄阳工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且宜城市土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2019年11月襄阳工业用地市场交易分析

三、2019年11月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南漳县 成交宗数最多 ,这也是南漳县 近12月以来第 1 次成为 襄阳 成交土地最多地区 。同时, 南漳县、宜城市、谷城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南漳县、宜城市、谷城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 樊城区、襄州区热度有所降低。

图3 2019年11月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宜城市 成交金额最高,高达 1,644万元 。 全市成交总金额较上月 下降 78.76%呈现波动状态 。

图4 2019年11月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 樊城区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 谷城县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜城市襄大农牧有限公司竞得,为1,644万元;而湖北博霖传动股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2019年11月面积最大的地块为151.28亩,位于宜城市经济开发区楚源大道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宜城市 宜城市经济开发区楚源大道 1644 11 151.28 宜城市襄大农牧有限公司
2 樊城区 高新区仇家沟路 1362 23 60.01 湖北博霖传动股份有限公司
3 南漳县 城关镇车家店村 190 10 18.62 南漳龙蟒钛业有限公司
4 谷城县 谷城县冷集镇小墨山村(冷集镇小墨山村居民区以东) 186 9 19.96 谷城五洲畜牧生态养殖有限公司
5 襄州区 宗地位于襄州区伙牌镇,东临康庄大道,南临襄阳申虹机电技术有限公司,西临襄阳清晨机械加工有限公司,北临伙牌镇内环路。 124 17 7.29 襄阳兰海豚网络科技有限公司
6 南漳县 城关镇黄垭村南背村 77 10 7.46 南漳龙蟒钛业有限公司

图6 襄阳工业用地成交详情

六、襄阳投资分析

由图可知,襄阳工业用地成交面积位列 湖北 第7位, 排名下降, 与武汉、孝感在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72019年11月湖北工业用地成交详情

襄阳工业用地成交均价位列湖北第5,排名下降与仙桃、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月湖北工业用地成交详情

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