2014年04月襄阳工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月襄阳工业用地成交总况分析

2014年04月，襄阳成交用地总面积 1,879,763 平方米（约合 2,820亩）
· 工业用地面积为 1,597,225 平方米（约合2,396 亩），占总面积的85% ，环比增长 2650.35 %；
· 成交金额共计57,070万元，其中工业用地金额27,906万元，占比48.9% ，环比增长 3224.65 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地55宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 1275 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣阳市	691,476	43.29%	-	11,063	39.64%	-	34	61.82%	-
襄州区	227,747	14.26%	1039.92%	3,303	11.84%	1048.03%	5	9.09%	400%
南漳县	142,003	8.89%	811.81%	1,549	5.55%	581.19%	5	9.09%	150%
樊城区	254,739	15.95%	1031.13%	7,280	26.08%	2144.57%	4	7.27%	300%
宜城市	135,365	8.48%	-	1,991	7.13%	-	3	5.45%	-
老河口市	118,323	7.41%	-	1,945	6.97%	-	2	3.64%	-
襄城区	20,012	1.25%	-	673	2.41%	-	1	1.82%	-
谷城县	7,562	0.47%	-	105	0.38%	-	1	1.82%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2014年04月襄阳工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且枣阳市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年04月襄阳工业用地市场交易分析

三、2014年04月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市成交宗数最多，这也是枣阳市近12月以来第 2 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，南漳县、宜城市、樊城区、老河口市、襄城区、枣阳市、襄州区、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南漳县、宜城市、樊城区、老河口市、襄城区、枣阳市、襄州区、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2014年04月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枣阳市成交金额最高，高达 11,063万元。全市成交总金额较上月增长 3224.65%呈现波动状态。

图4 2014年04月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2014年04月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳福泰珠宝玉石文化产业有限公司竞得，为4,395万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为196.19亩，位于樊城区牛首镇李马村、汤岗村、熊营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	樊城区牛首镇李马村、汤岗村、熊营村	4395	22	196.19	襄阳福泰珠宝玉石文化产业有限公司
2	老河口市	老河口市李楼镇朱楼村	1509	11	137.43	襄阳驰鑫机械有限公司
3	樊城区	高新区天籁大道	1467	22	65.49	襄阳厚载科技有限公司
4	襄州区	深圳工业园经八路	1215	10	126.51	湖北东润专用汽车有限公司
5	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	1090	11	98.7	湖北宏玛达轮毂有限公司
6	襄州区	深圳工业园北经八路	1045	10	108.9	湖北统领新型材料科技有限公司
7	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	1027	11	92.93	湖北宏玛达轮毂有限公司
8	宜城市	雷雁大道	974	10	100.04	湖北吉人涂料有限公司
9	樊城区	高新区机场路	960	10	100.01	襄阳恩梯恩裕隆传动系统有限公司
10	枣阳市	枣阳市西环二路东	863	11	79.45	湖北群益汽车配件有限公司
11	南漳县	九集镇木林村	707	7	100	湖北凝泰建筑材料有限公司
12	枣阳市	枣阳市兴隆镇优良村	684	11	64.37	湖北猛之牛农业科技有限公司
13	襄城区	襄城区余家湖工业园	672	22	30.02	湖北金氟化工科技有限公司
14	枣阳市	枣阳市南城王湾	630	11	57.85	湖北正天章正农业装备股份有限公司
15	宜城市	楚韵大道	592	10	60	宜城弘宇机械设备有限公司
16	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	575	10	54.99	湖北欣银信棉业有限公司
17	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	575	11	53.01	湖北欣银信棉业有限公司
18	襄州区	洪山头工业园	539	10	56.18	湖北凯航恒辉节能照明器材有限公司
19	枣阳市	枣阳市南城办事处惠湾社区	531	11	48.96	枣阳市博翔汽车零部件有限公司
20	南漳县	九集镇马家洲村	520	7	73.63	襄阳军情家纺有限公司
21	枣阳市	枣阳市寺沙路东	520	11	48	枣阳市弘泰石英科技有限公司
22	樊城区	樊城区柿铺办事处王伙社区居委会	457	22	20.42	襄阳市兴伙实业总公司
23	老河口市	老河口市仙人渡镇王家楼村	436	11	40.05	老河口市慧江混凝土有限公司
24	宜城市	207国道东	424	10	43	宜城市聚海天服饰有限公司
25	枣阳市	枣阳市兴隆镇优良社区	395	11	37.05	湖北欧阳华俊专用汽车有限公司
26	襄州区	洪山头工业园	384	10	40.02	湖北凯航恒辉节能照明器材有限公司
27	枣阳市	枣阳市南城王湾社区	379	11	34.73	枣阳市金鸿龙汽车配件有限公司
28	枣阳市	枣阳市南城惠岗村	326	11	30	枣阳市润华无纺布有限公司
29	枣阳市	枣阳市西城开发区茶棚社区	287	11	26.37	枣阳巨邦纺织有限公司
30	枣阳市	枣阳市西城开发区茶棚社区	255	11	23.41	枣阳市金泰龙纺织有限公司
31	枣阳市	枣阳市兴隆镇白土村	252	11	23.6	湖北明宇光电科技有限公司
32	枣阳市	枣阳市开发区茶棚社区	221	11	20.25	枣阳市宏瑞祥纺织有限公司
33	枣阳市	枣阳市吴店镇二郎村	215	11	19.9	枣阳市天乐汽车配件有限公司
34	枣阳市	枣阳市南城史岗社区	210	11	19.25	湖北天双健农业开发有限公司
35	枣阳市	枣阳市农业局十里铺村	201	11	18.68	湖北伟业纺织集团有限公司
36	枣阳市	枣阳市刘升镇谢湾村	198	11	18.58	枣阳市和谐园建筑材料有限公司
37	枣阳市	枣阳市环城办事处袁庄社区	178	11	16.4	枣阳市惠东面粉有限责任公司
38	南漳县	城关镇车家店村	166	9	17.8	南漳嘉泰福新型材料有限公司
39	枣阳市	枣阳市琚湾镇长堰村	162	11	15.15	湖北泰谷香粮油有限公司
40	枣阳市	枣阳市兴隆镇优良村	149	11	13.94	枣阳神捷混凝土有限公司
41	枣阳市	枣阳市寺沙路孙庄村	147	11	13.5	枣阳市天越包装有限公司
42	枣阳市	枣阳市琚湾镇杨畈村	139	11	13.05	枣阳市锦鹏棉业纺织有限公司
43	枣阳市	枣阳市环城办事处袁庄社区	131	11	12.06	襄阳顺达通塑业有限公司
44	枣阳市	枣阳市寺沙路孙庄村	120	11	11.05	枣阳市天越包装有限公司
45	襄州区	双沟工业园	119	12	10	襄阳市东方绿园植保器械有限公司
46	枣阳市	枣阳市兴隆镇亢老湾村	117	10	12.04	湖北新海鸿化工有限公司
47	枣阳市	枣阳市南城办事处霍庄社区	116	11	10.66	枣阳市宏成纺织有限公司
48	谷城县	石花镇平川村	105	9	11.34	襄阳铭鸿金属材料有限公司
49	枣阳市	枣阳市兴隆镇白土村	103	4	24.59	湖北玉发工贸有限公司
50	枣阳市	枣阳市兴隆镇白土村	103	11	9.63	湖北玉发工贸有限公司