2013年10月襄阳工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月襄阳工业用地成交总况分析

2013年10月，襄阳成交用地总面积 2,794,052 平方米（约合 4,191亩）
· 工业用地面积为 2,035,124 平方米（约合3,053 亩），占总面积的73% ，环比增长 128.94 %；
· 成交金额共计113,320万元，其中工业用地金额35,513万元，占比31.34% ，环比增长 135.97 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地56宗，占总宗数的43.08% ，环比增长 273.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老河口市	553,224	27.18%	-	8,903	25.07%	-	22	39.29%	-
襄州区	374,802	18.42%	4.47%	5,512	15.52%	6.69%	13	23.21%	225%
枣阳市	166,146	8.16%	113.16%	2,671	7.52%	109.49%	7	12.5%	133.33%
襄城区	193,584	9.51%	-	5,416	15.25%	-	5	8.93%	-
谷城县	448,659	22.05%	100.51%	6,763	19.04%	145.66%	4	7.14%	33.33%
樊城区	231,285	11.36%	9.16%	5,252	14.79%	-6.4%	3	5.36%	持平
宜城市	66,669	3.28%	302.23%	987	2.78%	302.2%	1	1.79%	-50%
南漳县	758	0.04%	-	11	0.03%	-	1	1.79%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2013年10月襄阳工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且老河口市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年10月襄阳工业用地市场交易分析

三、2013年10月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老河口市成交宗数最多，这也是老河口市近12月以来第 4 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，南漳县、枣阳市、樊城区、老河口市、襄城区、襄州区、谷城县、宜城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南漳县、枣阳市、老河口市、襄城区、襄州区、谷城县、宜城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区热度有所降低。

图3 2013年10月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2013年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老河口市成交金额最高，高达 8,903万元。全市成交总金额较上月增长 135.97%呈现上升状态。

图4 2013年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2013年10月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三环锻造有限公司竞得，为5,100万元；而襄阳神力车桥有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年10月面积最大的地块为506.06亩，位于谷城县经济开发区白龙岗村、彭家山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	谷城县	谷城县经济开发区白龙岗村、彭家山村	5100	10	506.06	湖北三环锻造有限公司
2	樊城区	樊城区柿铺办事处张桥居委会、王伙居委会	3361	22	150.05	湖北中航精机科技有限公司
3	襄城区	襄城区余家湖办事处曹湾村	1689	22	75.42	中国化学工程第六建设有限公司
4	谷城县	谷城县经济开发区316国道以南白龙岗村	1560	10	154.3	湖北三环锻造有限公司
5	襄城区	襄城区欧庙镇康湾村	1553	22	69.34	湖北亿冰科技有限公司
6	樊城区	高新区十六号路	1407	10	146.55	湖北烟草金叶复烤有限责任公司
7	襄州区	伙牌工业园	1229	10	128.07	襄阳鲁花浓香花生油有限公司
8	襄州区	伙牌工业园	999	10	104.07	襄阳楚天新光电子科技有限公司
9	宜城市	宜城市经济开发区（雷河七里村）	987	10	100	湖北速峰纺织实业有限公司
10	襄城区	襄城区余家湖办事处曾垴村	951	22	42.46	襄阳神力车桥有限公司
11	襄州区	深圳工业园南纬六路	877	10	91.34	襄阳华强照明科技有限公司
12	襄城区	深圳工业园北经八路	817	10	85.09	湖北永盛达商贸有限公司
13	老河口市	李楼镇陈家埠口村	800	11	74.86	老河口市建设投资经营有限公司
14	老河口市	李楼镇陈家埠口村	797	11	74.57	老河口市建设投资经营有限公司
15	枣阳市	南城办事处沙店社区	765	11	71.94	枣阳市城市建设投资经营有限公司
16	老河口市	李楼镇陈家埠口村	759	11	71.05	老河口市建设投资经营有限公司
17	老河口市	李楼镇陈家埠口村	752	11	70.33	老河口市建设投资经营有限公司
18	老河口市	李楼镇陈家埠口村	749	11	70.07	老河口市建设投资经营有限公司
19	老河口市	李楼镇陈家埠口村	748	11	69.96	老河口市建设投资经营有限公司
20	枣阳市	枣阳市南城办事处王湾社区	642	11	60	枣阳安能生物质发电有限公司
21	枣阳市	枣阳市南城办事处王湾社区	642	11	60	枣阳安能生物质发电有限公司
22	襄州区	襄州大道	613	10	63.84	骆驼集团襄阳蓄电池有限公司
23	老河口市	李楼镇陈家埠口村	605	11	56.59	老河口市建设投资经营有限公司
24	老河口市	李楼镇邓岗村	487	11	45.52	老河口市建设投资经营有限公司
25	樊城区	高新希望路	483	10	50.33	湖北紫光机电实业有限公司
26	老河口市	李楼镇李楼村	479	11	44.76	老河口易达投资有限公司
27	襄州区	伙牌工业园	463	11	43.24	襄阳国铁机电有限责任公司
28	老河口市	仙人渡镇南岗村	461	10	43.99	老河口金渡建设投资有限公司
29	老河口市	老河口市仙人渡镇王楼村	435	11	39.94	湖北铭航新能源科技有限公司
30	襄城区	襄城区余家湖办事处曹湾村	405	22	18.07	襄樊华壁新型建材有限公司
31	老河口市	李楼镇陈家埠口村	386	11	36.05	老河口市建设投资经营有限公司
32	枣阳市	枣阳市吴店镇二郎村	335	11	30.79	枣阳市金翔科技有限公司
33	襄州区	峪山镇蒋岗村	316	10	32.88	襄阳泰通棉业有限责任公司
34	老河口市	李楼镇邓岗村横二路南	258	11	23.68	湖北德立华化学有限责任公司
35	老河口市	老河口市袁冲乡槐树湾村	258	10	25.55	湖北聚兴农食品有限公司
36	襄州区	龙王镇白集村	238	12	19.81	襄阳乐峰粮油有限公司
37	枣阳市	枣阳市吴店镇肖湾村	210	11	19.53	枣阳市亿欣塑料有限公司
38	老河口市	老河口市赞阳办龙岗村	195	13	14.69	湖北金鹏飞纺织有限公司
39	老河口市	仙人渡镇白鹤子岗村	187	11	17.37	老河口金渡建设投资有限公司
40	襄州区	双沟镇食品工业园	187	10	19.43	湖北卧龙神厨食品有限公司
41	襄州区	双沟镇食品工业园	177	10	18.42	襄阳农锦食品有限公司
42	襄州区	双沟镇食品工业园	163	10	16.94	襄阳市志耀生物技术有限公司
43	老河口市	316国道西侧	148	11	13.8	老河口市建设投资经营有限公司
44	老河口市	仙人渡镇白鹤子岗村	115	11	10.66	老河口金渡建设投资有限公司
45	襄州区	襄州区机械工业园	103	11	9.16	襄阳汇源农林土特产品有限公司
46	襄州区	伙牌镇	88	10	8.81	襄阳旭缘鑫纺织有限公司
47	老河口市	李楼镇老张路南	78	11	7.35	老河口易达投资有限公司
48	老河口市	仙人渡镇白鹤子岗村	77	11	7.1	老河口金渡建设投资有限公司
49	老河口市	张集镇余刘村	66	11	6.27	老河口市融通交通投资有限责任公司
50	老河口市	老河口市洪山嘴镇洪山嘴村	63	11	5.66	葛洲坝老河口水泥有限公司