2016年08月襄阳工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月襄阳工业用地成交总况分析

2016年08月，襄阳成交用地总面积 1,142,547 平方米（约合 1,714亩）
· 工业用地面积为 79,603 平方米（约合119 亩），占总面积的7% ，环比下降 67.64 %；
· 成交金额共计78,941万元，其中工业用地金额1,299万元，占比1.65% ，环比下降 76.06 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.03% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣阳市	60,714	76.27%	-	994	76.52%	-	6	60%	-
南漳县	5,318	6.68%	-	76	5.85%	-	2	20%	-
谷城县	10,690	13.43%	-	170	13.09%	-	1	10%	-
保康县	2,884	3.62%	-58.12%	59	4.54%	-60.27%	1	10%	-50%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2016年08月襄阳工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且枣阳市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年08月襄阳工业用地市场交易分析

三、2016年08月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市成交宗数最多，这也是枣阳市近12月以来第 2 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，谷城县、南漳县、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；谷城县、南漳县、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保康县、宜城市、襄州区热度有所降低。

图3 2016年08月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2016年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枣阳市成交金额最高，高达 994万元。全市成交总金额较上月下降 76.06%呈现下降状态。

图4 2016年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保康县成交均价最高，达到 14 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2016年08月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣阳市光亮米业有限公司竞得，为310万元；而襄阳康润食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年08月面积最大的地块为29亩，位于枣阳市七方镇罗岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枣阳市	枣阳市七方镇罗岗村	310	11	29	枣阳市光亮米业有限公司
2	枣阳市	枣阳市兴隆镇红花村	273	11	25.62	湖北鑫金鹏环保科技有限公司
3	枣阳市	枣阳市兴隆镇优良社区	257	11	23.1	枣阳市同邦达科技有限公司
4	谷城县	谷城经济开发区彭家山社区（湖北三环车桥有限公司以西）	170	11	16.03	湖北三环车桥有限公司
5	枣阳市	枣阳市兴隆镇优良社区	91	11	8.12	枣阳市同邦达科技有限公司
6	南漳县	城关镇南背村	60	10	6.25	南漳县城关镇长岭石料厂
7	保康县	保康县城关镇王湾社区居委会	59	14	4.32	襄阳康润食品有限责任公司
8	枣阳市	枣阳市西城茶棚社区	46	12	3.74	枣阳市泰昌棉纺有限公司
9	枣阳市	枣阳市王城镇双楼村	17	11	1.49	枣阳市侯氏棉纺有限公司
10	南漳县	城关镇南背村	17	10	1.73	南漳县城关镇长岭石料厂