2015年02月襄阳工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月襄阳工业用地成交总况分析

2015年02月，襄阳成交用地总面积 863,379 平方米（约合 1,295亩）
· 工业用地面积为 381,980 平方米（约合573 亩），占总面积的44% ，环比增长 694.11 %；
· 成交金额共计156,781万元，其中工业用地金额7,838万元，占比5% ，环比增长 685.44 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地11宗，占总宗数的32.35% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣阳市	176,215	46.13%	-	3,137	40.02%	-	6	54.55%	-
樊城区	173,803	45.5%	-	4,156	53.01%	-	4	36.36%	-
老河口市	31,963	8.37%	-	546	6.97%	-	1	9.09%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2015年02月襄阳工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且枣阳市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年02月襄阳工业用地市场交易分析

三、2015年02月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市成交宗数最多，这也是枣阳市近12月以来第 3 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，枣阳市、樊城区、老河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣阳市、樊城区、老河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2015年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 4,155万元。全市成交总金额较上月增长 685.44%呈现波动状态。

图4 2015年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，老河口市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2015年02月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣阳平凡钒氮合金有限公司竞得，为2,075万元；而襄阳世阳电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年02月面积最大的地块为173.6亩，位于枣阳市南城办事处王湾社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枣阳市	枣阳市南城办事处王湾社区	2075	12	173.6	枣阳平凡钒氮合金有限公司
2	樊城区	高新区深圳大道	1586	13	121.97	襄阳楚天快意机电设备有限公司
3	樊城区	樊城区牛首镇张营村	1573	23	69.92	卉丰科技实业有限公司
4	樊城区	高新区深圳大道	756	13	58.19	湖北中盛电气有限公司
5	枣阳市	枣阳市西城茶棚	584	12	49.26	湖北立晋重型冶金设备有限公司
6	老河口市	老河口市光化大道（王家湖段）东侧	546	11	47.94	湖北康步鞋业有限公司
7	樊城区	樊城区牛首镇张营村、柿铺办事处张桥居委会	240	23	10.62	襄阳世阳电机有限公司
8	枣阳市	枣阳市农业局十里铺	204	12	17.17	湖北万里行汽车挡圈有限公司
9	枣阳市	枣阳市经济开发区靳庄	118	12	9.75	枣阳市万年节能玻璃工艺制品厂
10	枣阳市	枣阳市七方镇高集村	118	11	11.02	湖北元优机械制造有限公司
11	枣阳市	枣阳市杨垱镇刘坡村	38	11	3.54	枣阳市健全面业有限公司