2012年01月襄阳工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月襄阳工业用地成交总况分析

2012年01月，襄阳成交用地总面积 742,738 平方米（约合 1,114亩）
· 工业用地面积为 268,458 平方米（约合403 亩），占总面积的36% ，环比增长 32.03 %；
· 成交金额共计115,075万元，其中工业用地金额3,905万元，占比3.39% ，环比下降 24.3 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地6宗，占总宗数的24% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
谷城县	61,459	22.89%	-	820	21%	-	3	50%	-
宜城市	180,540	67.25%	304.37%	2,672	68.43%	315.49%	1	16.67%	-75%
保康县	19,850	7.39%	-	191	4.88%	-	1	16.67%	-
樊城区	6,610	2.46%	-91.13%	223	5.69%	-91.13%	1	16.67%	-75%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2012年01月襄阳工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宜城市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年01月襄阳工业用地市场交易分析

三、2012年01月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，谷城县成交宗数最多，这也是谷城县近12月以来第 1 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，保康县、谷城县、宜城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保康县、谷城县、宜城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区、老河口市热度有所降低。

图3 2012年01月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2012年01月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜城市成交金额最高，高达 2,672万元。全市成交总金额较上月下降 24.3%呈现下降状态。

图4 2012年01月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，保康县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2012年01月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北襄火炬发动机有限公司竞得，为2,672万元；而湖北约翰建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年01月面积最大的地块为270.81亩，位于楚都大道与宋玉三路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜城市	楚都大道与宋玉三路交叉口	2672	10	270.81	湖北襄火炬发动机有限公司
2	谷城县	谷城经济开发区莫家河村北河三桥以北	505	8	60.49	襄阳市立强机械有限公司
3	樊城区	樊城柿铺梁坡村	222	22	9.91	湖北约翰建材科技有限公司
4	谷城县	谷城县盛康镇康平路	200	8	24.75	襄樊江南鸿达纺织有限公司
5	保康县	保康县黄堡镇大坪村	191	6	29.77	襄阳富襄现代农业开发有限公司
6	谷城县	谷城县城关镇后后街22号	115	17	6.95	湖北天谷粮油科技有限公司