2014年08月襄阳工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月襄阳工业用地成交总况分析

2014年08月，襄阳成交用地总面积 947,712 平方米（约合 1,422亩）
· 工业用地面积为 463,271 平方米（约合695 亩），占总面积的49% ，环比下降 29.12 %；
· 成交金额共计135,984万元，其中工业用地金额10,122万元，占比7.44% ，环比下降 39.52 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地8宗，占总宗数的7.41% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	407,632	87.99%	14.26%	8,253	81.53%	12.21%	7	87.5%	-41.67%
襄城区	55,640	12.01%	-52.74%	1,870	18.47%	-52.93%	1	12.5%	-83.33%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2014年08月襄阳工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在襄城区与襄州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年08月襄阳工业用地市场交易分析

三、2014年08月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 5 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，襄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区、襄城区热度有所降低。

图3 2014年08月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2014年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 8,252万元。全市成交总金额较上月下降 39.52%呈现波动状态。

图4 2014年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，襄州区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2014年08月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳市襄州区张湾街道办事处洪山头社区竞得，为4,210万元；而泰山石膏（襄阳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年08月面积最大的地块为322.99亩，位于洪山头工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	洪山头工业园	4210	13	322.99	襄阳市襄州区张湾街道办事处洪山头社区
2	襄城区	襄城区余家湖办事处曾垴村	1869	22	83.46	泰山石膏（襄阳）有限公司
3	襄州区	伙牌工业园	1513	15	99.53	湖北天润控股有限公司
4	襄州区	伙牌工业园	744	12	60.33	湖北首力机械制造有限公司
5	襄州区	伙牌工业园	539	13	40.07	湖北恒丰源棉业股份有限公司
6	襄州区	伙牌工业园	532	13	39.99	湖北恒丰源棉业股份有限公司
7	襄州区	伙牌工业园	410	15	27.69	襄阳中力天工程机械有限公司
8	襄州区	伙牌工业园	305	15	20.85	襄阳领华照明电器有限公司