2014年02月襄阳工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月襄阳工业用地成交总况分析

2014年02月，襄阳成交用地总面积 203,998 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 203,998 平方米（约合306 亩），占总面积的100% ，环比下降 71.37 %；
· 成交金额共计3,110万元，其中工业用地金额3,110万元，占比100% ，环比下降 81.99 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	122,835	60.21%	82.31%	1,770	56.89%	82.37%	5	83.33%	150%
老河口市	81,163	39.79%	-	1,341	43.11%	-	1	16.67%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2014年02月襄阳工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在老河口市与襄州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年02月襄阳工业用地市场交易分析

三、2014年02月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 5 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，老河口市、襄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老河口市、襄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2014年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 1,769万元。全市成交总金额较上月下降 81.99%呈现下降状态。

图4 2014年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老河口市成交均价最高，达到 11 万元/亩，襄州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2014年02月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被老河口市高升纺织有限公司竞得，为1,341万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为121.74亩，位于老河口市李楼镇方营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老河口市	老河口市李楼镇方营村	1341	11	121.74	老河口市高升纺织有限公司
2	襄州区	伙牌工业园	632	10	65.81	湖北正英实业集团股份有限公司
3	襄州区	深圳工业园南区	370	10	38.56	襄阳市襄州森荣贸易有限公司
4	襄州区	伙牌工业园	365	10	38.01	湖北正英实业集团股份有限公司
5	襄州区	伙牌工业园	285	10	29.73	湖北正英实业集团股份有限公司
6	襄州区	西湾社区	117	10	12.14	襄阳市博迪纳机械设备有限公司