2020年04月宜昌工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月宜昌工业用地成交总况分析

2020年04月，宜昌成交用地总面积 398,794 平方米（约合 598亩）
· 工业用地面积为 167,462 平方米（约合251 亩），占总面积的42% ，环比下降 55.77 %；
· 成交金额共计32,579万元，其中工业用地金额3,655万元，占比11.22% ，环比下降 48.13 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	130,390	77.86%	-30.23%	3,120	85.36%	10.87%	2	50%	100%
远安县	37,072	22.14%	-	535	14.64%	-	2	50%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2020年04月宜昌工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在枝江市与远安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2020年04月宜昌工业用地市场交易分析

三、2020年04月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市、远安县成交宗数最多。同时，远安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枝江市、远安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、长阳土家族自治县热度有所降低。

图3 2020年04月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2020年04月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 3,120万元。全市成交总金额较上月下降 48.13%呈现波动状态。

图4 2020年04月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枝江市成交均价最高，达到 16 万元/亩，远安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2020年04月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海汇伦湖北制药有限公司竞得，为3,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为189.46亩，位于姚港大道以东、江宸项目以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚港大道以东、江宸项目以南。	3030	16	189.46	上海汇伦湖北制药有限公司
2	远安县	远安县嫘祖镇苟家垭村	400	9	42.49	湖北吉星化工集团有限责任公司
3	远安县	远安县鸣凤镇双泉村	135	10	13.12	湖北山泉生物科技有限公司
4	枝江市	东干渠以东、规划道路以西、安董路以北。	90	15	6.12	湖北宜变电力设备有限公司