2013年05月襄阳工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月襄阳工业用地成交总况分析

2013年05月，襄阳成交用地总面积 1,481,606 平方米（约合 2,222亩）
· 工业用地面积为 983,938 平方米（约合1,476 亩），占总面积的66% ，环比增长 104.02 %；
· 成交金额共计78,281万元，其中工业用地金额21,751万元，占比27.79% ，环比增长 112.5 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地41宗，占总宗数的61.19% ，环比增长 720 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	261,159	26.54%	-16%	3,820	17.56%	-14.69%	10	24.39%	400%
枣阳市	101,720	10.34%	-	1,506	6.92%	-	10	24.39%	-
樊城区	286,949	29.16%	366.14%	9,642	44.33%	366.14%	6	14.63%	500%
襄城区	111,338	11.32%	1.36%	3,741	17.2%	1.36%	4	9.76%	100%
老河口市	79,660	8.1%	-	1,350	6.21%	-	4	9.76%	-
谷城县	69,099	7.02%	-	850	3.91%	-	4	9.76%	-
南漳县	74,016	7.52%	-	844	3.88%	-	3	7.32%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2013年05月襄阳工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年05月襄阳工业用地市场交易分析

三、2013年05月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市、襄州区成交宗数最多。同时，南漳县、樊城区、老河口市、襄城区、谷城县、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南漳县、樊城区、老河口市、襄城区、谷城县、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄州区热度有所降低。

图3 2013年05月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2013年05月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 9,641万元。全市成交总金额较上月增长 112.5%呈现上升状态。

图4 2013年05月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2013年05月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳远东盛达汽车有限公司竞得，为2,472万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2013年05月面积最大的地块为180.96亩，位于伙牌镇伙牌村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	高新区奔驰路	2472	22	110.35	襄阳远东盛达汽车有限公司
2	樊城区	高新区仇家沟路	2239	22	99.97	襄阳南车电机技术有限公司
3	襄城区	襄城区欧庙镇黄冲村	1792	22	79.98	湖北沃地集团有限公司
4	襄州区	伙牌镇伙牌村	1737	10	180.96	湖北正英实业集团股份有限公司
5	樊城区	樊城区柿铺东社区居委会、王寨衡庄社区居委会	1364	22	60.89	湖北诺伯特科技有限公司
6	樊城区	樊城区太平店镇高田村、胥营村、五板桥村	1345	22	60.07	襄阳市博诚家用纺织品有限公司
7	樊城区	樊城区柿铺办事处韩洼居委会	1334	22	59.56	航宇救生装备有限公司
8	樊城区	高新区奔驰大道	887	22	39.58	襄阳莫拉科技有限公司
9	襄城区	襄城经济开发区	783	22	34.96	湖北品冠化工设备有限公司
10	襄城区	襄城区余家湖工业园	728	22	32.5	襄阳经合源化工有限公司
11	老河口市	老河口市陈埠科技产业园锦绣路东侧	695	11	64.24	湖北雪飞化工有限公司
12	襄城区	襄城区余家湖工业园	438	22	19.56	襄阳玖润氟硅材料有限公司
13	枣阳市	枣阳市琚湾镇长堰村	436	10	45	湖北泰谷香粮油有限公司
14	谷城县	谷城县石花镇平川村316国道以西	407	8	49.89	谷城钜沣陶瓷有限公司
15	襄州区	伙牌镇下冯村	390	11	34.47	襄阳五翼特种泵阀制造有限公司
16	南漳县	城南工业园	386	8	46.34	南漳贝特新材料科技有限公司
17	襄州区	伙牌镇郜营社区居委会	353	10	36.78	湖北利龙源实业有限公司
18	襄州区	伙牌镇伙牌村	330	10	34.42	湖北正英实业集团股份有限公司
19	襄州区	双沟镇吴河村	309	10	32.18	襄阳鑫宇粮油食品有限公司
20	老河口市	老河口市赞阳办龙岗村	298	13	22.46	老河口市鼎泰数控机床有限公司
21	谷城县	谷城县石花镇杨溪湾村江南大道以北	270	8	33.23	襄阳昊鑫源机械有限公司
22	南漳县	涌泉工业园	266	7	37.66	湖北凯骑投资有限责任公司
23	老河口市	老河口市陈埠科技产业园横二路南侧	228	11	20.98	老河口华辰化学有限公司
24	襄州区	古驿镇大营村	212	10	22.11	襄阳市驿福盛源肉食品有限公司
25	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	199	10	20	枣阳市光武汽车修理厂
26	枣阳市	市南城办事处史岗	199	10	20.17	湖北省丰宝棉业有限公司
27	枣阳市	枣阳市寺沙路东	197	10	20	枣阳市弘泰石英科技有限公司
28	枣阳市	市北城办事处十里铺	196	10	20	湖北伟业纺织集团有限公司
29	襄州区	古驿镇大营村	192	10	20.01	襄阳市新泰昌盛建材有限公司
30	南漳县	武安镇雷家营村	191	7	27.02	南漳固基商混工程有限公司
31	襄州区	伙牌镇伙牌村	150	10	15.58	湖北正英实业集团股份有限公司
32	谷城县	谷城县石花镇杨溪湾村湖北天谷饲料公司以西	138	8	16.9	谷城县升祥纺织有限责任公司
33	老河口市	老河口市陈埠科技产业园横二路南侧	129	11	11.81	老河口瑞祥化工有限公司
34	枣阳市	市兴隆镇陈楼村	94	10	9.42	枣阳市凯达粮棉有限公司
35	枣阳市	市开发区靳庄社区	83	10	8.2	枣阳市瑞坤工艺品厂
36	襄州区	伙牌镇下冯村	80	10	8.33	襄阳福彦汽车配件有限公司
37	襄州区	伙牌镇姜沟村	66	10	6.88	襄阳红太阳能源开发有限公司
38	枣阳市	市兴隆镇优良	59	10	5.93	枣阳致合通机械有限公司
39	谷城县	谷城县城关镇泰山庙村（银城大道延伸段）	35	10	3.63	九州通医药集团谷城华威有限公司
40	枣阳市	枣阳市平林镇大桥街	22	11	2.03	枣阳市天炀米业有限公司
41	枣阳市	枣阳市环城办事处方湾	21	11	1.83	湖北逸宾表面技术有限公司