2011年11月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月襄阳工业用地成交总况分析

2011年11月，襄阳成交用地总面积 749,596 平方米（约合 1,124亩）
· 工业用地面积为 447,701 平方米（约合672 亩），占总面积的60% ，环比下降 66.69 %；
· 成交金额共计41,380万元，其中工业用地金额7,802万元，占比18.86% ，环比下降 78.63 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比下降 63.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜城市	392,475	87.66%	126.28%	5,717	73.27%	124.04%	9	69.23%	80%
樊城区	31,181	6.96%	-73.57%	1,048	13.43%	-74.26%	2	15.38%	-33.33%
襄城区	19,828	4.43%	-91.61%	893	11.44%	-88.76%	1	7.69%	-66.67%
襄州区	4,219	0.94%	-98.92%	146	1.87%	-98.92%	1	7.69%	-90%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年11月襄阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宜城市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年11月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜城市成交宗数最多，这也是宜城市近12月以来第 2 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，宜城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保康县、樊城区、襄城区、襄州区热度有所降低。

图3 2011年11月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜城市成交金额最高，高达 5,717万元。全市成交总金额较上月下降 78.63%呈现波动状态。

图4 2011年11月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北诺鑫生物科技有限公司竞得，为1,920万元；而湖北老龙洞杜仲开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年11月面积最大的地块为200亩，位于雷雁大道（孔湾镇吕岗村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜城市	雷雁大道（孔湾镇吕岗村）	1920	10	200	湖北诺鑫生物科技有限公司
2	宜城市	雷雁大道（吕岗村）	911	10	94.9	宜城市宜洁化工有限公司
3	襄城区	襄城区洪庙村	892	30	29.74	湖北老龙洞杜仲开发有限公司
4	宜城市	宜城市雷河镇季连村	789	10	80	湖北美往新型材料有限公司
5	樊城区	樊城牛首镇张营村地块	631	22	28.16	襄樊市金琪机电有限公司
6	宜城市	平安路（小河镇朱市社区坪堰村）	583	10	60.7	湖北禾森石化有限公司
7	宜城市	雷河镇七里村八组	576	10	60.01	襄阳广义绿能光电科技有限公司
8	樊城区	樊城柿铺王伙村	417	22	18.61	襄樊宏鑫鼎纺织材料有限公司
9	宜城市	白庙社区（宜东路南）	351	10	35.57	湖北鄂之味食品有限公司
10	宜城市	宜城市雷雁大道	325	10	33.79	襄阳紫荆山矿产品开发有限公司
11	宜城市	平安路（小河镇朱市社区坪堰村）	152	10	15.78	湖北禾森石化有限公司
12	襄州区	高新区航宇路	146	23	6.33	湖北泰和电气有限公司
13	宜城市	宜城市鑫诰粮油购销有限公司	110	14	7.96	黄光清