2017年10月宜昌工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月宜昌工业用地成交总况分析

2017年10月，宜昌成交用地总面积 1,223,546 平方米（约合 1,835亩）
· 工业用地面积为 86,520 平方米（约合130 亩），占总面积的7% ，环比下降 90.06 %；
· 成交金额共计519,465万元，其中工业用地金额1,745万元，占比0.34% ，环比下降 85.66 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	53,535	61.87%	-47.83%	920	52.72%	-50.8%	2	40%	持平
兴山县	17,781	20.55%	-97.18%	482	27.62%	-93.89%	1	20%	-85.71%
宜都市	8,539	9.87%	-78.38%	129	7.34%	-79.26%	1	20%	-50%
夷陵区	6,667	7.71%	-	215	12.32%	-	1	20%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2017年10月宜昌工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年10月宜昌工业用地市场交易分析

三、2017年10月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市成交宗数最多，这也是枝江市近12月以来第 6 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，夷陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夷陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、枝江市、兴山县热度有所降低。

图3 2017年10月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2017年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 920万元。全市成交总金额较上月下降 85.66%呈现波动状态。

图4 2017年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夷陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2017年10月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌诺安制药有限公司竞得，为575万元；而宜昌一达机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年10月面积最大的地块为50.3亩，位于姚家港化工园姚港四路以东、晋宁大道以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园姚港四路以东、晋宁大道以南。	575	11	50.3	宜昌诺安制药有限公司
2	兴山县	兴山县古夫镇后河	482	18	26.67	兴山县经济发展投资有限公司
3	枝江市	姚家港化工园沿江三路以南、氧化锌项目以西	345	12	30	宜昌瑞赛科技有限公司
4	夷陵区	夷陵经济开发区陈淌坪村	215	22	10	宜昌一达机械制造有限公司
5	宜都市	宜都市五眼泉镇响水洞村	128	10	12.81	宜都市金宜茶业有限公司