2011年02月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月襄阳工业用地成交总况分析

2011年02月，襄阳成交用地总面积 1,864,483 平方米（约合 2,797亩）
· 工业用地面积为 1,517,613 平方米（约合2,276 亩），占总面积的81% ，环比增长 99.56 %；
· 成交金额共计113,003万元，其中工业用地金额25,912万元，占比22.93% ，环比增长 51.33 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地31宗，占总宗数的68.89% ，环比增长 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老河口市	218,726	14.41%	-	4,269	16.47%	-	10	32.26%	-
宜城市	491,671	32.4%	-	7,189	27.74%	-	9	29.03%	-
襄州区	588,421	38.77%	47.37%	8,474	32.7%	47.38%	4	12.9%	-66.67%
襄城区	74,142	4.89%	-75.68%	2,492	9.61%	-74.27%	4	12.9%	33.33%
枣阳市	116,952	7.71%	409.42%	3,020	11.65%	429.82%	3	9.68%	50%
南漳县	27,703	1.83%	-	470	1.81%	-	1	3.23%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年02月襄阳工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年02月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年02月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老河口市成交宗数最多，这也是老河口市近12月以来第 1 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，南漳县、宜城市、老河口市、襄州区、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南漳县、宜城市、老河口市、襄州区、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄城区热度有所降低。

图3 2011年02月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 8,474万元。全市成交总金额较上月增长 51.33%呈现上升状态。

图4 2011年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，襄州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年02月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄樊佳海地产有限公司竞得，为3,549万元；而老河口市正华企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2011年02月面积最大的地块为369.64亩，位于襄州区深圳工业园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	襄州区深圳工业园地块	3549	10	369.64	襄樊佳海地产有限公司
2	枣阳市	枣阳市环城孙庄村	2596	17	150	湖北蓝带啤酒有限公司
3	襄州区	襄州区深圳工业园地块	2385	10	248.38	襄樊佳海地产有限公司
4	宜城市	楚都大道	1969	10	199.58	湖北楚谷香粮油集团有限公司
5	宜城市	上大雁工业公司	1965	10	204.72	湖北新楚钟肥业有限公司
6	襄城区	襄城区曹湾村（地块一、二）	1895	22	84.59	襄樊市楚天源化工有限公司
7	襄州区	襄州区伙牌镇地块	1772	10	184.57	兆山集团襄樊机床有限公司
8	老河口市	老河口市锦绣路西侧	1196	11	107.85	老河口奥星油脂化工科技有限公司
9	宜城市	白庙社区	1042	10	105.63	湖北森语纺织科技有限公司
10	宜城市	大雁工业园区雷雁大道	960	10	100	湖北诺鑫生物科技有限公司
11	宜城市	白庙社区	789	10	80	宜城市天舒纺织有限公司
12	襄州区	襄州区双沟镇陈湾村地块	768	10	80.04	襄樊坤兴实业有限公司
13	老河口市	老河口市航空路41号	688	55	12.58	老河口市正华企业管理有限公司
14	老河口市	老河口市李楼镇316国道北侧	623	11	56.14	湖北省立泰钢结构工程有限公司
15	老河口市	老河口市汉孟路北侧	562	11	50.61	老河口市怡顺恒粮油贸易有限公司
16	南漳县	涌泉工业园区	470	11	41.55	湖北南泽汽车复合材料有限公司
17	老河口市	老河口市汉孟路北侧	386	11	34.69	老河口市常香油脂有限公司
18	老河口市	老河口市光化大道西侧	378	13	28.41	老河口市楚宇汽车零部件有限公司
19	枣阳市	市西城开区茶棚社区	257	17	15.25	枣阳市佳洁塑料制品有限公司
20	宜城市	雷河大雁工业大道	233	10	24.24	襄樊东方鑫鑫化工有限公司
21	襄城区	襄城区尹集村地块1	232	22	10.38	湖北贵海泉食品饮料有限公司
22	老河口市	老河口市洪山咀镇汉丹铁路北侧	222	10	21.63	老河口市龙岩砖业有限公司
23	襄城区	襄城区尹集村地块3	182	22	8.13	湖北省耀香贵建材有限公司
24	襄城区	襄城区尹集村地块2	182	22	8.11	湖北统领科技集团有限公司
25	枣阳市	枣阳市南城办事处李桥社区	167	16	10.18	枣阳市利华麦面厂
26	宜城市	鄢城办事处白庙社区	131	10	13.28	宜城市新龙工业有限责任公司
27	老河口市	老河口市机场路北侧	79	13	6.05	湖北圣弘中药材有限公司
28	老河口市	老河口市军工路北侧	68	14	5.01	鲁安顺
29	老河口市	老河口市军工路南侧	67	13	5.11	老河口市慈航机械制造有限公司
30	宜城市	宋玉四路	59	10	6	宜城市新勤铁箱门业有限责任公司
31	宜城市	孔湾台子岗村	39	10	4.05	宜城市丰平粮油有限公司