2019年11月宜昌工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月宜昌工业用地成交总况分析

2019年11月，宜昌成交用地总面积 374,588 平方米（约合 562亩）
· 工业用地面积为 28,004 平方米（约合42 亩），占总面积的7% ，环比下降 84.27 %；
· 成交金额共计104,004万元，其中工业用地金额464万元，占比0.45% ，环比下降 88.63 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	16,855	60.19%	-66.86%	287	61.75%	-76.55%	2	50%	持平
夷陵区	11,150	39.81%	-84.42%	178	38.25%	-86.88%	2	50%	-60%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2019年11月宜昌工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在枝江市与夷陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年11月宜昌工业用地市场交易分析

三、2019年11月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市、夷陵区成交宗数最多。同时，宜都市、枝江市、夷陵区热度有所降低。

图3 2019年11月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2019年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 287万元。全市成交总金额较上月下降 88.63%呈现下降状态。

图4 2019年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枝江市成交均价最高，达到 11 万元/亩，夷陵区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2019年11月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枝江市鄂西水泥制品有限责任公司竞得，为260万元；而宜昌昱可恒全铝门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年11月面积最大的地块为23.32亩，位于问安镇鄂西水泥项目以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	问安镇鄂西水泥项目以北	260	11	23.32	枝江市鄂西水泥制品有限责任公司
2	夷陵区	夷陵区龙泉镇宋家嘴村	115	20	5.76	宜昌昱可恒全铝门业有限公司
3	夷陵区	夷陵区小溪塔街办黄金卡社区	63	6	10.96	湖北长联杜勒制药有限公司
4	枝江市	白洋善溪冲村	27	14	1.96	湖北龙齐升阳科技有限公司