一、2019年08月宜昌工业用地成交总况分析
2019年08月,
宜昌
成交用地总面积
1,944,337
平方米(约合
2,917亩)
·
工业用地面积为
1,022,818
平方米(约合1,534 亩)
,占总面积的53%
,环比
增长
299.3
%;
·
成交金额共计203,400万元,
其中工业用地金额41,175万元
,占比20.24%
,环比
增长
568.62
%;
·
成交土地48宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的41.67%
,环比
增长
53.85
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
枝江市 |
655,272 |
64.07% |
1071.02% |
13,514 |
32.82% |
1021.49% |
13 |
65% |
550% |
西陵区 |
296,896 |
29.03% |
1894.54% |
26,500 |
64.36% |
3723.95% |
2 |
10% |
100% |
宜都市 |
48,749 |
4.77% |
-18.34% |
863 |
2.1% |
-16.89% |
2 |
10% |
-50% |
五峰土家族自治县 |
5,793 |
0.57% |
- |
70 |
0.17% |
- |
2 |
10% |
- |
兴山县 |
16,111 |
1.58% |
- |
228 |
0.55% |
- |
1 |
5% |
- |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2019年08月宜昌工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且枝江市土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2019年08月宜昌工业用地市场交易分析
三、2019年08月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
枝江市
成交宗数最多
,这也是枝江市
近12月以来第
7
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
兴山县、枝江市、西陵区、五峰土家族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴山县、枝江市、西陵区、五峰土家族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
伍家岗区、夷陵区、宜都市、秭归县、远安县热度有所降低。
图3
2019年08月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2019年08月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西陵区
成交金额最高,高达
26,500万元
。
全市成交总金额较上月
增长
568.62%呈现上升状态
。
图4 2019年08月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西陵区
成交均价最高,达到
60
万元/亩,
五峰土家族自治县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜昌高新投资开发有限公司竞得,为13,600万元;此地块成交均价也为本月最高,达60万元/亩;2019年08月面积最大的地块为414.11亩,位于七星台港口新城。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第1位,
与荆州、黄石在同一梯队
,成交面积占全国1.07%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第2,排名上升与襄阳、武汉在同一梯队,地价水平相对较高。