一、2016年07月宜昌工业用地成交总况分析
2016年07月,
宜昌
成交用地总面积
35,928
平方米(约合
54亩)
·
工业用地面积为
20,232
平方米(约合30 亩)
,占总面积的56%
,环比
下降
96.71
%;
·
成交金额共计2,825万元,
其中工业用地金额557万元
,占比19.7%
,环比
下降
95.94
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
82.35
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
西陵区 |
10,516 |
51.97% |
- |
304 |
54.63% |
- |
1 |
33.33% |
- |
宜都市 |
8,717 |
43.08% |
-97.54% |
236 |
42.32% |
-96.52% |
1 |
33.33% |
-87.5% |
五峰土家族自治县 |
1,001 |
4.94% |
- |
17 |
3.05% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2016年07月宜昌工业用地成交面积分析
2016年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且西陵区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2016年07月宜昌工业用地市场交易分析
三、2016年07月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
五峰土家族自治县、宜都市、西陵区
成交宗数最多
。同时,
五峰土家族自治县、西陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
五峰土家族自治县、西陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
夷陵区、宜都市热度有所降低。
图3
2016年07月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2016年07月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西陵区
成交金额最高,高达
304万元
。
全市成交总金额较上月
下降
95.94%呈现波动状态
。
图4 2016年07月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西陵区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
五峰土家族自治县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年07月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜昌慧诚美途科技有限公司竞得,为304万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2016年07月月面积最大的地块,为15.77亩,位于高新区电子信息产业园天台路南侧。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第14位,
排名下降,
与恩施、随州在同一梯队
,成交面积占全国0.02%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第3,排名上升与鄂州、襄阳在同一梯队,地价水平相对较高。