2018年11月宜昌工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月宜昌工业用地成交总况分析

2018年11月，宜昌成交用地总面积 1,182,813 平方米（约合 1,774亩）
· 工业用地面积为 964,655 平方米（约合1,447 亩），占总面积的82% ，环比增长 238.4 %；
· 成交金额共计45,276万元，其中工业用地金额16,538万元，占比36.53% ，环比增长 144.75 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地42宗，占总宗数的75% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当阳市	180,797	18.74%	8254.75%	3,199	19.34%	9661.21%	22	52.38%	2100%
枝江市	565,742	58.65%	9277.92%	9,808	59.31%	9240.95%	7	16.67%	600%
秭归县	33,789	3.5%	135.39%	454	2.74%	67.89%	6	14.29%	500%
兴山县	31,954	3.31%	-	372	2.25%	-	3	7.14%	-
宜都市	22,783	2.36%	-40.62%	356	2.15%	-45.16%	2	4.76%	持平
长阳土家族自治县	105,290	10.91%	1578.76%	1,921	11.62%	1530.73%	1	2.38%	-50%
远安县	24,303	2.52%	-	430	2.6%	-	1	2.38%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2018年11月宜昌工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年11月宜昌工业用地市场交易分析

三、2018年11月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当阳市成交宗数最多，这也是当阳市近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，兴山县、当阳市、枝江市、秭归县、远安县、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴山县、当阳市、枝江市、秭归县、远安县、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、猇亭区热度有所降低。

图3 2018年11月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2018年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 9,808万元。全市成交总金额较上月增长 144.75%呈现上升状态。

图4 2018年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长阳土家族自治县成交均价最高，达到 12 万元/亩，兴山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2018年11月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北控城市环境资源（宜昌）有限公司竞得，为3,300万元；而秭归县三峡库区移民培训中心竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年11月面积最大的地块为251.23亩，位于姚家港化工园姚港五路以东、沿江二路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园姚港五路以东、沿江二路以北。	3300	13	251.23	北控城市环境资源（宜昌）有限公司
2	枝江市	仙女大道以南、九龙港路以西	2840	18	162.07	枝江金润源建设投资控股集团有限公司
3	长阳土家族自治县	龙舟坪镇邓家坝村	1921	12	157.93	湖北沛函建设有限公司
4	枝江市	姚港化工园晋宁大道以南。	1655	13	125.67	枝江金润源建设投资控股集团有限公司
5	枝江市	姚家港化工园沿江二路以南.	1235	13	94.17	湖北宜化瓣材料科技有限公司
6	当阳市	坝陵办事处坝陵村	664	13	53.02	当阳市鑫泉产业开发有限公司
7	远安县	远安县鸣凤镇汪家村	430	12	36.45	湖北航泰科技有限公司
8	当阳市	金桥工业园（玉阳办事处三里港村）	416	12	35.08	当阳市鑫泉产业开发有限公司
9	当阳市	当阳市金桥工业园区（玉阳办事处）	373	12	31.77	湖北金庄科技再生资源有限公司
10	当阳市	金桥工业园（玉阳办事处三里港村）	368	12	31.06	当阳市鑫泉产业开发有限公司
11	当阳市	玉阳办事处三里港村	305	12	26.21	当阳市鑫泉产业开发有限公司
12	枝江市	仙女大道以南、九龙港路以东。	278	2	179.4	枝江金润源建设投资控股集团有限公司
13	枝江市	仙女工业园仙女一路以南	260	13	19.95	枝江市亮新新型建材有限公司
14	秭归县	秭归县茅坪镇金缸城新区	245	10	24.31	秭归县屈姑食品有限公司
15	枝江市	五峰民族工业园（枝江市白洋镇）善溪大道以西、磨具科技产业园一期以北。	240	15	16.13	宜昌长乐投资集团有限公司
16	宜都市	红花套镇红花套村	209	10	20.89	宜都市宏瑞机械有限公司
17	兴山县	峡口镇建阳坪黄家河村	205	8	26.78	兴山浙兴矿业有限公司
18	当阳市	当阳市金桥工业园区（玉阳办事处三里港村）	182	12	15.56	当阳市犇牛纸品机械制造有限责任公司
19	当阳市	当阳市金桥工业园区（玉阳办事处）	180	11	15.73	宜昌中裕能源科技有限公司
20	兴山县	水月寺龙头坪村	155	8	19.8	湖北金悦石材有限责任公司
21	宜都市	枝城镇三板湖村、洋溪村	146	11	13.29	宜昌恒达利商品砼有限责任公司
22	当阳市	玉阳办事处三里港	99	12	8.49	当阳市宏焱科教仪器有限公司
23	当阳市	玉阳办事处三里港村	98	12	8.39	当阳市宏图建材有限公司
24	当阳市	玉泉办事处岩屋庙村	97	10	9.35	湖北田鑫建材有限公司
25	当阳市	玉阳办事处三里港村	93	12	8.01	宜昌市席氏家俬制造有限公司
26	当阳市	玉阳办事处三里港村	81	12	6.98	当阳市嘉永机械制造有限公司
27	秭归县	秭归县九畹溪镇界垭村	60	7	8.01	湖北三峡世家农业开发有限公司
28	秭归县	秭归县茅坪镇兰陵溪村	58	8	7.6	秭归县龙安爆破工程有限公司
29	当阳市	玉阳办事处三里港村	54	12	4.6	当阳市东华机械制造有限公司
30	当阳市	玉泉办事处岩屋庙村	50	10	4.77	湖北田鑫建材有限公司
31	当阳市	玉阳办事处三里港村	44	12	3.74	当阳市鑫泉产业开发有限公司
32	秭归县	秭归县茅坪镇九里村	40	8	4.89	秭归县茅坪镇山里红柑橘种植家庭农场
33	秭归县	秭归县杨林桥镇杨林桥村	37	7	5.1	秭归县杨林桥镇杨林桥村村民委员会
34	当阳市	玉泉办事处岩屋庙村	28	10	2.7	湖北田鑫建材有限公司
35	当阳市	玉阳办事处三里港村	20	12	1.72	宜昌市席氏家俬制造有限公司
36	当阳市	玉阳办事处三里港	18	12	1.53	当阳市宏焱科教仪器有限公司
37	当阳市	玉阳办事处三里港村	14	12	1.22	当阳市宏图建材有限公司
38	秭归县	秭归县茅坪镇银杏沱村	14	18	0.78	秭归县三峡库区移民培训中心
39	兴山县	峡口镇岩岭村	12	9	1.35	兴山县白云天生态农业有限公司
40	当阳市	玉阳办事处三里港村	6	12	0.48	当阳市宏图建材有限公司
41	当阳市	玉阳办事处三里港村	5	12	0.45	当阳市东华机械制造有限公司
42	当阳市	玉阳办事处三里港村	4	12	0.33	宜昌市席氏家俬制造有限公司