2016年01月宜昌工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月宜昌工业用地成交总况分析

2016年01月，宜昌成交用地总面积 864,735 平方米（约合 1,297亩）
· 工业用地面积为 247,130 平方米（约合371 亩），占总面积的29% ，环比下降 49.15 %；
· 成交金额共计110,956万元，其中工业用地金额3,872万元，占比3.49% ，环比下降 59.49 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
远安县	119,916	48.52%	-	1,642	42.4%	-	4	33.33%	-
秭归县	46,505	18.82%	-	793	20.48%	-	4	33.33%	-
夷陵区	60,104	24.32%	-31.14%	907	23.42%	-65.2%	2	16.67%	-50%
猇亭区	13,514	5.47%	-	392	10.1%	-	1	8.33%	-
五峰土家族自治县	7,092	2.87%	-	139	3.59%	-	1	8.33%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2016年01月宜昌工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且远安县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年01月宜昌工业用地市场交易分析

三、2016年01月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，远安县、秭归县成交宗数最多。同时，秭归县、远安县、五峰土家族自治县、猇亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秭归县、远安县、五峰土家族自治县、猇亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夷陵区、宜都市、枝江市热度有所降低。

图3 2016年01月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2016年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，远安县成交金额最高，高达 1,642万元。全市成交总金额较上月下降 59.49%呈现下降状态。

图4 2016年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，猇亭区成交均价最高，达到 19 万元/亩，远安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2016年01月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三峡灵芝产业发展有限公司竞得，为950万元；而兰台（湖北）科技实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年01月面积最大的地块为106.33亩，位于远安县花林寺镇花林寺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	远安县	远安县花林寺镇花林寺村	950	9	106.33	湖北三峡灵芝产业发展有限公司
2	夷陵区	宜昌高新区白洋工业园万福路	902	10	89.9	宜昌富楷新材料有限公司
3	猇亭区	猇亭区逢桥路	391	19	20.27	宜昌金岭科技有限公司
4	远安县	远安县茅坪场镇何家湾村	370	9	40.34	远安县栖凤城市建设投资开发有限公司
5	秭归县	秭归县茅坪镇九里工业园区	325	13	25.95	湖北秭归新亚交通设施有限公司
6	远安县	远安县洋坪镇徐家棚村	285	10	30	远安县栖凤城市建设投资开发有限公司
7	秭归县	秭归县茅坪镇河东工业园区	220	10	21.88	秭归宏林商品砼有限公司
8	秭归县	秭归县茅坪镇九里工业园区	210	13	16.8	湖北泽亨包装科技有限公司
9	五峰土家族自治县	渔洋关镇三房坪村	139	13	10.64	湖北五峰粮油收购储备公司
10	秭归县	秭归县水田坝乡上坝村	38	7	5.14	秭归宏强脐橙科技开发有限责任公司
11	远安县	远安县鸣凤镇双泉村	37	12	3.21	宜昌盼盼木制品有限责任公司
12	夷陵区	宜昌高新区东山园区周家冲片区	5	20	0.26	兰台（湖北）科技实业有限公司