一、2016年08月宜昌工业用地成交总况分析
2016年08月,
宜昌
成交用地总面积
1,306,269
平方米(约合
1,959亩)
·
工业用地面积为
478,972
平方米(约合718 亩)
,占总面积的37%
,环比
增长
2267.37
%;
·
成交金额共计180,110万元,
其中工业用地金额8,659万元
,占比4.81%
,环比
增长
1455.96
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的48.89%
,环比
增长
633.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
远安县 |
144,741 |
30.22% |
- |
2,129 |
24.59% |
- |
7 |
31.82% |
- |
长阳土家族自治县 |
2,567 |
0.54% |
- |
85 |
0.98% |
- |
4 |
18.18% |
- |
枝江市 |
147,122 |
30.72% |
- |
2,425 |
28.01% |
- |
3 |
13.64% |
- |
当阳市 |
84,861 |
17.72% |
- |
1,304 |
15.05% |
- |
3 |
13.64% |
- |
夷陵区 |
84,882 |
17.72% |
- |
2,337 |
26.99% |
- |
2 |
9.09% |
- |
秭归县 |
11,335 |
2.37% |
- |
328 |
3.79% |
- |
2 |
9.09% |
- |
宜都市 |
3,469 |
0.72% |
-60.21% |
52 |
0.6% |
-77.92% |
1 |
4.55% |
持平 |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2016年08月宜昌工业用地成交面积分析
2016年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且枝江市土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2016年08月宜昌工业用地市场交易分析
三、2016年08月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
远安县
成交宗数最多
,这也是远安县
近12月以来第
2
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
夷陵区、当阳市、秭归县、远安县、枝江市、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
夷陵区、当阳市、秭归县、远安县、枝江市、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宜都市热度有所降低。
图3
2016年08月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2016年08月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
枝江市
成交金额最高,高达
2,425万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1455.96%呈现波动状态
。
图4 2016年08月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
长阳土家族自治县
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
远安县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年08月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北昌耀新材料股份有限公司竞得,为1,953万元;而长阳富能水电开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达75万元/亩;2016年08月面积最大的地块为166.75亩,位于姚家港化工园姚港三路以东、氧化锆项目以南。。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第4位,
排名上升,
与仙桃、武汉在同一梯队
,成交面积占全国0.64%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第5,排名下降与十堰、黄冈在同一梯队,地价水平相对较低。