2014年01月宜昌工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月宜昌工业用地成交总况分析

2014年01月，宜昌成交用地总面积 394,764 平方米（约合 592亩）
· 工业用地面积为 179,219 平方米（约合269 亩），占总面积的45% ，环比下降 87.54 %；
· 成交金额共计45,167万元，其中工业用地金额5,121万元，占比11.34% ，环比下降 76.46 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伍家岗区	152,854	85.29%	-21.53%	4,407	86.06%	-21.51%	1	25%	-75%
猇亭区	22,164	12.37%	-	640	12.5%	-	1	25%	-
夷陵区	3,334	1.86%	-	59	1.15%	-	1	25%	-
枝江市	870	0.49%	-98.41%	15	0.29%	-98.24%	1	25%	持平

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2014年01月宜昌工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且伍家岗区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年01月宜昌工业用地市场交易分析

三、2014年01月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伍家岗区、夷陵区、枝江市、猇亭区成交宗数最多。同时，夷陵区、猇亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夷陵区、猇亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伍家岗区、枝江市热度有所降低。

图3 2014年01月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2014年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伍家岗区成交金额最高，高达 4,407万元。全市成交总金额较上月下降 76.46%呈现下降状态。

图4 2014年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，猇亭区成交均价最高，达到 19 万元/亩，枝江市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2014年01月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌三峡制药有限公司竞得，为4,407万元；而宜昌朗峰机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年01月面积最大的地块为229.28亩，位于伍家岗区伍家乡共同村（伍家岗工业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伍家岗区	伍家岗区伍家乡共同村（伍家岗工业园区）	4407	19	229.28	宜昌三峡制药有限公司
2	猇亭区	猇亭区民主路北侧	640	19	33.25	宜昌朗峰机械科技有限公司
3	夷陵区	太平溪镇长岭村	59	12	5	宜昌三峡原红茶业有限公司
4	枝江市	江口社区更生路以南、东湖排灌渠以西。	15	12	1.3	宜昌毕生纺织有限公司