2014年11月宜昌工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月宜昌工业用地成交总况分析

2014年11月，宜昌成交用地总面积 595,156 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 533,913 平方米（约合801 亩），占总面积的90% ，环比下降 28.75 %；
· 成交金额共计17,709万元，其中工业用地金额12,278万元，占比69.33% ，环比下降 38.15 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夷陵区	513,015	96.09%	71.73%	11,896	96.89%	3.66%	6	85.71%	持平
宜都市	20,899	3.91%	-69.08%	383	3.11%	-57.02%	1	14.29%	-80%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2014年11月宜昌工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在夷陵区与宜都市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且夷陵区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年11月宜昌工业用地市场交易分析

三、2014年11月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区成交宗数最多，这也是夷陵区近12月以来第 7 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，夷陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夷陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市热度有所降低。

图3 2014年11月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2014年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夷陵区成交金额最高，高达 11,896万元。全市成交总金额较上月下降 38.15%呈现波动状态。

图4 2014年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夷陵区成交均价最高，达到 15 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2014年11月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌惠科科技有限公司竞得，为3,292万元；而宜昌焦点工业园投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年11月面积最大的地块为282.07亩，位于宜昌高新区白洋工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夷陵区	宜昌高新区电子信息产业园	3292	19	171.37	宜昌惠科科技有限公司
2	夷陵区	宜昌高新区白洋工业园区	2837	10	282.07	宜昌华信交通建设投资有限公司
3	夷陵区	宜昌高新区电子信息产业园	2585	19	134.48	宜昌焦点工业园投资有限公司
4	夷陵区	宜昌高新区生物产业园	1779	19	92.58	宜昌市瑞康医药有限责任公司
5	夷陵区	宜昌高新区电子信息产业园	1054	19	54.89	湖北朗清文化创意产业发展有限公司
6	宜都市	红花套镇红花套村	382	12	31.35	宜昌瑞鑫峰建材制造有限公司
7	夷陵区	宜昌高新区白洋工业园田家河片区	349	10	34.14	宜昌固陵商品混凝土有限公司