2012年11月宜昌工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月宜昌工业用地成交总况分析

2012年11月，宜昌成交用地总面积 1,678,866 平方米（约合 2,518亩）
· 工业用地面积为 647,371 平方米（约合971 亩），占总面积的39% ，环比下降 71.13 %；
· 成交金额共计97,106万元，其中工业用地金额14,048万元，占比14.47% ，环比下降 59.2 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	256,228	39.58%	-81.97%	4,613	32.84%	-78.96%	3	25%	-75%
当阳市	78,457	12.12%	-79.86%	942	6.7%	-79.86%	3	25%	-62.5%
伍家岗区	248,163	38.33%	149.36%	7,149	50.89%	149.4%	2	16.67%	-33.33%
西陵区	29,031	4.48%	-	838	5.96%	-	1	8.33%	-
长阳土家族自治县	14,118	2.18%	-80.4%	206	1.47%	-77.47%	1	8.33%	-50%
远安县	13,482	2.08%	-94.54%	225	1.6%	-93.93%	1	8.33%	-85.71%
秭归县	7,895	1.22%	216.94%	77	0.54%	214.88%	1	8.33%	持平

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2012年11月宜昌工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年11月宜昌工业用地市场交易分析

三、2012年11月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当阳市、枝江市成交宗数最多。同时，伍家岗区、秭归县、西陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伍家岗区、秭归县、西陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当阳市、枝江市、猇亭区、远安县、长阳土家族自治县热度有所降低。

图3 2012年11月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2012年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伍家岗区成交金额最高，高达 7,148万元。全市成交总金额较上月下降 59.2%呈现波动状态。

图4 2012年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西陵区成交均价最高，达到 19 万元/亩，秭归县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2012年11月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌三峡制药有限公司竞得，为5,259万元；而宜昌市红人广告有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年11月面积最大的地块为273.82亩，位于伍家岗区伍家乡共同村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伍家岗区	伍家岗区伍家乡共同村	5259	19	273.82	宜昌三峡制药有限公司
2	枝江市	白洋工业园梅子溪路与石高路交汇处。	3200	13	247.28	湖北泽茂化工有限公司
3	伍家岗区	伍家岗区伍家乡共同村	1890	19	98.42	湖北省电力公司宜昌供电公司
4	枝江市	白洋镇五峰民族工业园内	1350	10	133.64	湖北利时实业有限公司
5	西陵区	西陵区窑湾乡沙河村	838	19	43.55	宜昌市红人广告有限责任公司
6	当阳市	玉阳办事处三里港村	760	8	95.05	宜昌市润昌包装科技有限公司
7	远安县	远安县鸣凤镇航天社区	225	11	20.22	宜昌奥龙绿色食品有限公司
8	长阳土家族自治县	龙舟坪镇津洋口村	206	10	21.18	长阳清江农机制造有限公司
9	当阳市	当阳市两河镇	103	8	12.87	当阳市华欣塑业有限公司
10	当阳市	当阳市两河镇	78	8	9.76	当阳市华欣塑业有限公司
11	秭归县	秭归县杨林桥镇三渡河村	76	6	11.84	秭归县昌海农场
12	枝江市	顾家店集镇	63	18	3.42	刘纪刚