2019年07月十堰工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月十堰工业用地成交总况分析

2019年07月，十堰成交用地总面积 1,389,608 平方米（约合 2,084亩）
· 工业用地面积为 1,119,640 平方米（约合1,679 亩），占总面积的81% ，环比增长 560.42 %；
· 成交金额共计119,599万元，其中工业用地金额21,299万元，占比17.81% ，环比增长 806.34 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郧阳区	566,647	50.61%	-	11,020	51.74%	-	10	76.92%	-
张湾区	552,993	49.39%	-	10,279	48.26%	-	3	23.08%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2019年07月十堰工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在张湾区与郧阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郧阳区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年07月十堰工业用地市场交易分析

三、2019年07月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郧阳区成交宗数最多，这也是郧阳区近12月以来第 2 次成为十堰成交土地最多地区。同时，张湾区、郧阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张湾区、郧阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹江口市热度有所降低。

图3 2019年07月十堰工业用地成交宗数分析

四、2019年07月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郧阳区成交金额最高，高达 11,020万元。全市成交总金额较上月增长 806.34%呈现波动状态。

图4 2019年07月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郧阳区成交均价最高，达到 13 万元/亩，张湾区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月十堰各地区土地成交均价分布

五、2019年07月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北锂诺新能源科技有限公司竞得，为4,232万元；而十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年07月面积最大的地块为341.53亩，位于工业新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张湾区	工业新区	4232	12	341.53	湖北锂诺新能源科技有限公司
2	张湾区	工业新区	3149	12	254.11	湖北锂诺新能源科技有限公司
3	张湾区	工业新区	2898	12	233.85	湖北锂诺新能源科技有限公司
4	郧阳区	茶店镇王家湾村、樱桃沟村	1900	13	147.37	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
5	郧阳区	茶店镇王家湾村	1500	13	118.4	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
6	郧阳区	茶店镇樱桃沟村	1450	13	111.18	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
7	郧阳区	茶店镇陡坡河村、茶店村	1020	13	78.41	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
8	郧阳区	茶店镇王家湾村	1020	13	78	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
9	郧阳区	茶店镇王家湾村	970	13	74.74	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
10	郧阳区	茶店镇王家湾村	960	13	74.14	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
11	郧阳区	茶店镇二道坡村	920	13	70.01	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
12	郧阳区	茶店镇王家湾村	750	13	57.09	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
13	郧阳区	茶店镇陡坡河村、茶店村	530	13	40.62	十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司