2019年09月恩施工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月恩施工业用地成交总况分析

2019年09月，恩施成交用地总面积 163,468 平方米（约合 245亩）
· 工业用地面积为 32,778 平方米（约合49 亩），占总面积的20% ，环比下降 48.65 %；
· 成交金额共计37,694万元，其中工业用地金额920万元，占比2.44% ，环比下降 4.95 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	18,600	56.74%	-66.96%	794	86.3%	-0.75%	2	50%	100%
来凤县	13,342	40.7%	-	113	12.18%	-	1	25%	-
宣恩县	838	2.55%	-33.66%	14	1.52%	-33.33%	1	25%	持平

图1 恩施工业用地成交总况

二、2019年09月恩施工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年09月恩施工业用地市场交易分析

三、2019年09月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩施市成交宗数最多，这也是恩施市近12月以来第 4 次成为恩施成交土地最多地区。同时，来凤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；来凤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣恩县、恩施市热度有所降低。

图3 2019年09月恩施工业用地成交宗数分析

四、2019年09月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 794万元。全市成交总金额较上月下降 4.95%呈现波动状态。

图4 2019年09月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 28 万元/亩，来凤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月恩施各地区土地成交均价分布

五、2019年09月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施市福达产业投资有限公司竞得，为751万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为25亩，位于舞阳坝街道办事处耿家坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	舞阳坝街道办事处耿家坪村	751	30	25	恩施市福达产业投资有限公司
2	来凤县	来凤经济开发区桂花树工业园	112	6	20.01	来凤县龙凤旅游开发投资有限公司
3	恩施市	沐抚办事处木贡村	43	15	2.9	恩施江云农林科技开发有限公司
4	宣恩县	宣恩县万寨乡伍家台村	14	11	1.26	宣恩县伍台昌臣茶业有限公司