2011年11月宜昌工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月宜昌工业用地成交总况分析

2011年11月，宜昌成交用地总面积 655,056 平方米（约合 983亩）
· 工业用地面积为 612,715 平方米（约合919 亩），占总面积的94% ，环比增长 220.56 %；
· 成交金额共计13,892万元，其中工业用地金额7,622万元，占比54.87% ，环比增长 173.85 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地16宗，占总宗数的76.19% ，环比增长 128.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当阳市	200,801	32.77%	146.05%	2,440	32.01%	149.11%	8	50%	100%
宜都市	341,719	55.77%	-	4,101	53.8%	-	3	18.75%	-
枝江市	37,467	6.11%	-65.79%	595	7.81%	-67.02%	2	12.5%	-33.33%
远安县	23,692	3.87%	-	319	4.19%	-	2	12.5%	-
长阳土家族自治县	9,038	1.48%	-	168	2.2%	-	1	6.25%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2011年11月宜昌工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜都市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年11月宜昌工业用地市场交易分析

三、2011年11月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当阳市成交宗数最多，这也是当阳市近12月以来第 3 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，宜都市、当阳市、远安县、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜都市、当阳市、远安县、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枝江市热度有所降低。

图3 2011年11月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2011年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜都市成交金额最高，高达 4,101万元。全市成交总金额较上月增长 173.85%呈现上升状态。

图4 2011年11月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长阳土家族自治县成交均价最高，达到 12 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2011年11月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九州方园新能源股份有限公司竞得，为2,781万元；而湖北一致魔芋生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年11月面积最大的地块为347.64亩，位于宜都市红花套镇红花套村、红花套居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜都市	宜都市红花套镇红花套村、红花套居委会	2781	8	347.64	九州方园新能源股份有限公司
2	宜都市	宜都市红花套镇渔洋溪村	661	8	82.63	宜都天峡特种渔业有限公司
3	宜都市	宜都市枝城镇洋溪村	658	8	82.31	宜昌阿波罗肥业有限公司
4	当阳市	当阳市半月镇先锋村	590	8	73.78	当阳远大工程有限公司
5	当阳市	玉阳办事处新民村	399	8	49.81	湖北宜电电气有限公司
6	当阳市	环城西路	341	8	42.65	湖北华欣城市建设工程有限责任公司
7	当阳市	当阳市环城南路	330	9	37.5	当阳市科荣机械制造有限公司
8	枝江市	枝江市仙女镇仙女工业园区	325	11	29.93	湖北东兴盛防火材料有限公司
9	枝江市	枝江市白洋镇善溪冲村	270	10	26.27	湖北红旗中益特种线缆有限责任公司
10	远安县	远安县鸣凤镇北门村	254	9	29.01	湖北天一生物医药科技有限公司
11	当阳市	玉泉办事处关陵庙村	235	8	29.41	当阳市中阳建材有限公司
12	当阳市	坝陵办事处群力村	218	8	27.19	湖北三峡新型建材股份有限公司
13	当阳市	草埠湖镇	206	8	25.75	当阳市阳光包装印刷有限公司
14	长阳土家族自治县	长阳县白氏坪经济开发区	168	12	13.56	湖北一致魔芋生物科技有限公司
15	当阳市	当阳市半月镇先锋村	121	8	15.11	宜昌华瑞饲料有限公司
16	远安县	远安县鸣凤镇北门村	65	10	6.53	湖北食得福食品发展有限公司