一、2011年05月宜昌工业用地成交总况分析
2011年05月,
宜昌
成交用地总面积
1,209,112
平方米(约合
1,814亩)
·
工业用地面积为
1,093,687
平方米(约合1,641 亩)
,占总面积的90%
,环比
增长
30.97
%;
·
成交金额共计24,828万元,
其中工业用地金额18,955万元
,占比76.35%
,环比
增长
43.57
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的58.62%
,环比
增长
13.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
当阳市 |
435,540 |
39.82% |
-23.66% |
5,721 |
30.18% |
-18.34% |
5 |
29.41% |
持平 |
宜都市 |
306,425 |
28.02% |
1137.78% |
3,678 |
19.4% |
1137.79% |
3 |
17.65% |
持平 |
伍家岗区 |
291,266 |
26.63% |
117.46% |
8,389 |
44.25% |
117.44% |
3 |
17.65% |
50% |
秭归县 |
28,600 |
2.62% |
- |
450 |
2.37% |
- |
3 |
17.65% |
- |
长阳土家族自治县 |
23,479 |
2.15% |
- |
599 |
3.16% |
- |
2 |
11.76% |
- |
远安县 |
8,378 |
0.77% |
- |
120 |
0.63% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2011年05月宜昌工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且当阳市土地成交面积最大
,占比40%
。
图2
2011年05月宜昌工业用地市场交易分析
三、2011年05月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
当阳市
成交宗数最多
,这也是当阳市
近12月以来第
3
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
伍家岗区、宜都市、远安县、秭归县、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
伍家岗区、宜都市、远安县、秭归县、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
夷陵区、当阳市热度有所降低。
图3
2011年05月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2011年05月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
伍家岗区
成交金额最高,高达
8,388万元
。
全市成交总金额较上月
增长
43.57%呈现上升状态
。
图4 2011年05月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
伍家岗区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
宜都市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安琪酵母股份有限公司竞得,为5,293万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;2011年05月面积最大的地块为400亩,位于宜都市红花套镇吴家岗村。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第3位,
排名上升,
与黄冈、武汉在同一梯队
,成交面积占全国0.83%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第6,排名上升与黄冈、随州在同一梯队,地价水平相对较低。