2018年12月恩施工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月恩施工业用地成交总况分析

2018年12月，恩施成交用地总面积 449,537 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 84,772 平方米（约合127 亩），占总面积的19% ，环比增长 165.7 %；
· 成交金额共计65,326万元，其中工业用地金额1,595万元，占比2.44% ，环比增长 91.94 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地5宗，占总宗数的10.42% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣恩县	18,443	21.76%	-	275	17.23%	-	2	40%	-
巴东县	58,059	68.49%	-	1,205	75.55%	-	1	20%	-
来凤县	5,209	6.14%	-	31	1.94%	-	1	20%	-
鹤峰县	3,062	3.61%	-	85	5.28%	-	1	20%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2018年12月恩施工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且巴东县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年12月恩施工业用地市场交易分析

三、2018年12月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣恩县成交宗数最多，这也是宣恩县近12月以来第 4 次成为恩施成交土地最多地区。同时，宣恩县、巴东县、来凤县、鹤峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣恩县、巴东县、来凤县、鹤峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月恩施工业用地成交宗数分析

四、2018年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴东县成交金额最高，高达 1,205万元。全市成交总金额较上月增长 91.94%呈现波动状态。

图4 2018年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤峰县成交均价最高，达到 18 万元/亩，来凤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月恩施各地区土地成交均价分布

五、2018年12月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴东县神农投资开发有限公司竞得，为1,205万元；而王小英竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年12月面积最大的地块为87.09亩，位于溪丘湾乡将军岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴东县	溪丘湾乡将军岭村	1205	14	87.09	巴东县神农投资开发有限公司
2	宣恩县	宣恩县椒园镇椒园村	238	10	24.27	宣恩县茂源玻璃制品有限公司
3	鹤峰县	容美镇新庄村	84	18	4.59	王小英
4	宣恩县	宣恩县晓关侗族乡桐子营村	37	11	3.39	湖北宣恩维民实业有限公司
5	来凤县	来凤县大河镇碧尼湖村	31	4	7.81	来凤县金凤翔茶叶专业合作社