2018年09月恩施工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月恩施工业用地成交总况分析

2018年09月，恩施成交用地总面积 208,678 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 60,394 平方米（约合91 亩），占总面积的29% ，环比下降 30.54 %；
· 成交金额共计26,394万元，其中工业用地金额1,500万元，占比5.68% ，环比下降 46.54 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	52,448	86.84%	-39.68%	1,263	84.2%	-54.99%	3	75%	-25%
利川市	7,946	13.16%	-	237	15.8%	-	1	25%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2018年09月恩施工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在利川市与恩施市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年09月恩施工业用地市场交易分析

三、2018年09月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩施市成交宗数最多，这也是恩施市近12月以来第 6 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩施市热度有所降低。

图3 2018年09月恩施工业用地成交宗数分析

四、2018年09月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 1,263万元。全市成交总金额较上月下降 46.54%呈现波动状态。

图4 2018年09月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利川市成交均价最高，达到 20 万元/亩，恩施市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月恩施各地区土地成交均价分布

五、2018年09月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华阳（恩施）药业有限公司竞得，为700万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2018年09月面积最大的地块为51.85亩，位于屯堡乡高台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	六角亭街道办事处松树坪村、高桥坝村	700	30	23.57	华阳（恩施）药业有限公司
2	恩施市	屯堡乡高台村	467	9	51.85	湖北楚硒矿泉水有限公司
3	利川市	利川市东城街道办事处理智坳良种场社区	237	20	11.92	利川市索华家用电器制造有限公司
4	恩施市	六角亭街道办事处高桥坝村	96	30	3.25	恩施联信置业有限公司